Риелторы заговорили о падении стоимости новостроек на 20-30% к концу года. Почему этого не произойдет — разбираемся со СТРОЙ.РФ

Риелторы заговорили о падении стоимости новостроек на 20-30% к концу года. Почему этого не произойдет — разбираемся со СТРОЙ.РФ

Несколько дней назад основатель Гильдии риелторов России Константин Апрелев в эфире радиостанции «Говорит Москва» заявил о том, что ожидает к концу года падения цен на новостройки в размере 20-30%.

О том, почему это слишком оптимистичный прогноз и к нему стоит относиться с хорошей долей скептицизма — рассуждает основатель системы автоматизации снабжения СТРОЙ.РФ Дмитрий Константинов. Далее — от первого лица.

— Я сомневаюсь, что мы увидим такое радикальное снижение цен всего за несколько месяцев. Торможение спроса после прекращения программы льготной ипотеки, конечно, будет, однако вряд ли новые квартиры подешевеют на треть. И причин тут несколько.

Во-первых, инфляция в России никуда не делась. Центробанк пытается остановить ее ключевой ставкой, но замедления пока не видно. Можно предположить, что темпы инфляции все равно будут достаточно высокими до окончания СВО — поскольку много государственных денег вливается в экономику. Это значит, что квартиры действительно могут стать дешевле — просто если застройщики какое-то время не будут повышать на них цены. В таком случае застройщикам придется резко сокращать издержки, чтобы сохранить маржинальность, поэтому они начнут больше внимания уделять маркетингу, цифровизации и автоматизации строительных площадок.

Риелторы заговорили о падении стоимости новостроек на 20-30% к концу года. Почему этого не произойдет — разбираемся со СТРОЙ.РФ

Во-вторых, помимо льготной ипотеки были и другие факторы, обеспечивающие спрос. Например, выплаты участникам СВО. Совсем недавно они резко выросли и стали достигать 5,2 млн рублей в первый год службы (для москвичей). Военнослужащие часто инвестируют эти деньги недвижимость, а недостающую сумму берут в ипотеку. Плюс у них есть своя льготная программа, которая продолжает действовать. Впрочем, как обновленные варианты семейной и IT-ипотеки.

Ну и наконец, застройщики за время льготной ипотеки накопили некоторый запас прочности, чтобы не спешить скидывать свежие квадратные метры по бросовым ценам. В ближайшие несколько месяцев они будут оценивать состояние рынка и те возможности, которые он дает, прежде чем действительно начнут снижать цены хотя бы до уровня вторичного жилья. Я думаю, что даже если это произойдет, то не раньше, чем к середине следующего года.

Подписывайтесь на наши каналы, чтобы быть в курсе самых важных новостей строительной отрасли.

VK

1 комментарий

Именно такие статьи убеждают в обратном... Продавай, когда все кругом говорят, что все хорошо, а будет еще лучше и покупай, когда все кругом говорят, что все плохо и будет еще хуже...

Что будет с рынком новостроек в 2025 году: цены, ключевые события и ожидания

Разбираем, чего ждать от рынка новостроек в 2025 году, куда пойдут цены и насколько выгодным будет этот период для покупки квартир.

Что будет с рынком новостроек в 2025 году: цены, ключевые события и ожидания
99
22
реклама
разместить
ПОЧЕМУ ЖДАТЬ СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ В 2025 г. – КИСЛАЯ ЗАТЕЯ?
ПОЧЕМУ ЖДАТЬ СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ В 2025 г. – КИСЛАЯ ЗАТЕЯ?
11
Что будет с ценами на вторичное жилье в 2025 году?

Прогнозы «Циана», IRN, «Сбера» и «Дом.рф» и щепотка личного мнения

Что будет с ценами на вторичное жилье в 2025 году?
77
22
11
Рынок недвижимости 2024: когда были лучшие моменты для покупки и продажи квартир?

Рефлексируем и подводим итоги 2024 года на рынке недвижимости.

Индекс «Дом РФ» (цены в фактических сделках, зарегистрированных Росреестром)
66
33
22
11
Масштабное исследование рынка недвижимости в РФ. Часть 3. Ипотека, ставки, продажи.
Масштабное исследование рынка недвижимости в РФ. Часть 3. Ипотека, ставки, продажи.
Масштабное исследование рынка недвижимости в РФ. Часть 3. Ипотека, ставки, продажи.
11
🚨 Будет ли падение цен на новостройки?

После отмены льготной ипотеки с 1 июля 2024 года и очередного повышения ключевой ставки Центробанком, рынок недвижимости стал подвержен изменениям. В большинстве регионов страны цены на квартиры продолжили расти, однако в третьем квартале этот рост замедлился.

🚨 Будет ли падение цен на новостройки?
Что будет с рынком недвижимости в ближайшие 2–3 года?
Что будет с рынком недвижимости в ближайшие 2–3 года?
55
Продажи новостроек растут, несмотря на отсутствие льготной ипотеки

Детально разбираем, что сейчас происходит на рынке новостроек: почему у застройщиков все еще есть продажи, что с ценами и чего ждать до конца 2024 года.

Продажи новостроек растут, несмотря на отсутствие льготной ипотеки
1212
[]