{"id":14286,"url":"\/distributions\/14286\/click?bit=1&hash=d1e315456c2550b969eff5276b8894057db7c9f3635d69a38d108a0d3b909097","hash":"d1e315456c2550b969eff5276b8894057db7c9f3635d69a38d108a0d3b909097","title":"\u041f\u043e\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0430\u0442\u044c \u043d\u0430\u0434 \u043a\u0440\u0443\u043f\u043d\u0435\u0439\u0448\u0438\u043c\u0438 \u0418\u0422-\u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u0430\u043c\u0438 \u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u044b","buttonText":"","imageUuid":""}

Как Надежду обвели вокруг пальца с гаражами кадастровые инженеры

Предисловие

Проблема/помощь

Заказчик возникает в тот момент, когда:

Решение/содействие

Обычно Коля включает компьютер. Заходит в сеть. Набирает релевантный запрос. Получает результат выдачи.

Или узнает от друзей, знакомых об исполнителе.

Или идет к подрядчику, который "на слуху" или территориально близок.

Наш случай

Дело происходит в Москве.

Гаражный кооператив с нарицательным названием "Надежда" попадает в переплет.

Старое фото площадки под строительство

На рубеже 2020 года принимают решение, что пора бы оформить свои права на гаражное имущество. Амнистия в действии.

Фото Надежды 2023 =)

Вроде бы все хорошо. И земельный участок в аренде на 49 лет. И акты ввода в эксплуатацию комплекса имеются. И арендные платежи платятся. И члены ГСК все заслуженные работники близлежащего предприятия.

Акт приемки 1997 года
Договор аренды на 49 лет от 1996 года

Не долго думая, идут в БТИ. Заключают договор. Те выполняют работы: проводят измерения, съемки, выезды и пр.

Результат - полученные измерения, координаты и несколько техпланов на здания с гаражными боксами.

Заявителем по ним выступает сама Надежда, а не физические лица, что тоже вызывает вопросы.

Декларация при этом датируется июлем 2023 года, а документы-приложения к техплану скачут датами от 2019 до 2022 года. Совпадение? Не думаем.

Список приложений к техплану с разными датами в трехлетнем интервале

Заказчик уже потратил плюс-минус 3 года. Многовато.

Контекст

Какую-то работу по словам представителя Надежды делали БТИшники.

Потом или сразу - история умалчивает - их вывели на другого подрядчика, который делал всю работу - некая Елена и Ко.

Затраты на этапе обращения к нам порядка 300 000 руб. Для Надежды может быть и не много. Но много для отсутствия результата.

Дойдя до определенного этапа, "девочки стали мудрить, сидели, объясняли, в кафе все хорошо, все хорошо, потом начали задирать цену... доходили до давления...".

https://disk.yandex.ru/i/zbKuGeRTKAcscw - короткое видео-пруф про то, как девочки мудрили.

Главная ошибка

Столкнулась Надежда с тем, что, получив на руки технические планы, подготовленные кадастровым инженером, работа последнего оказалась выполненной, так как предметом договора является - подготовка технического плана. Все.

Что здесь не так?

Результатом договора должна быть достигаемая Вами цель.

А.

Результат - подготовка технического плана на жилой дом.

Вы оплачиваете часть стоимости услуг. Вам передают диск (флешку). Оплачиваете остатки. Дальше самостоятельно идете в МФЦ.

Хорошо, если все прошло с первого раза. Если нет - приостановка. Вы снова обращаетесь к кадастровому инженеру, он делает правки, отдает вам, вы снова идете в МФЦ. Снова приостановка - еще раз тот же круг. Механизм понятен.

Может быть такое, что кадастровый инженер говорит вам, я не понимаю, что меня хотят. Что тогда?

Б.

Результат - регистрация права.

Вы оплачиваете часть стоимости услуг, вам все делают до фактической регистрации права, передают документы, оплачиваете остальное.

Автор - Здравый Смысл

То есть результатом должно быть - регистрация права собственности и передача соответствующих документов заказчику.

Возвращаемся к истории.

Надежда получает 6-7 приостановлений государственной регистрации на все заявленные объекты.

7 шт приостановлений государственной регистрации

Лейтмотив - пересечение с неразграниченными земельными участками, то есть с землями Москвы и РЖД.

Приходят к инженеру, который нарисовал все по факту. А по факту - чехарда.

В действительности увели линию стройки на 80 см длинной на 50+ метров здание с гаражными боксами. Мрак.

Красным отмечено насколько ОКС выходит за пределы границ ЗУ

Елена и Ко говорят Надежде:

"Вы просили, мы вам техпланы сделали, мы же не юристы, что делать - не знаем. Мы все сделали, что вы от нас еще хотите?"

Елена и Ко

В совокупности с фактом "задирания цен" вообще не ясно, на что рассчитывали исполнители. Точно не достичь результатов, которые нужны заказчику.

Так как, исходя из обстоятельств дела, надо было начинать с согласования схемы перераспределения границ земельного участка.

Но никак не с подготовки техпланов на объекты капитального строительства, которые выходят за границы земельного участка, чтобы очевидным образом получить приостановление государственной регистрации, а по итогам отказ.

Товарищи прекрасно знали, что вариант с согласованием перераспределения границ гиблый, поэтому пошли по самому короткому пути - легально обогатится "работу работая".

Итоги

Разумно экономить надо, но именно разумно. Чтобы не получилось, как в нашей истории, просто "выкинуть их на ветер".

Действительно стоимость услуг "под ключ" всегда выше и почти в любой сфере. Но если дробить услуги, то делать это с умом.

То есть предварительно надо понимать правильность выбранного пути. В данном случае это важно.

Выводы

Пользуйтесь услугами профессионалов - оно того стоит.

Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.

Подписываемся - будет много интересного.

Из нашего интересного на VC:

Делали обзоры автоматизированных (и не очень) сервисов: отчет Яндекса, отчет Циан, отчет неизвестного сервиса

Еще мы писали про долгосрочную аренду в прямом и переносном смысле слова "долгосрочный", про необычные особые отметки Росреестра.

0
Комментарии
-3 комментариев
Раскрывать всегда