реклама
разместить

Правда ли, что рынок Дубая перенасыщен предложением?

Мы часто слышим мнение о том, что в Дубае так много новостроек, что скоро некому будет их покупать. Так это или нет нам помогут разобраться цифры, а именно показатели спроса и предложения.

Правда ли, что рынок Дубая перенасыщен предложением?

С предложением более или менее понятно - строят много. А если быть точнее, то по данным DBinteract.com в строительстве находится около 1000 проектов с 300 тысячами юнитов, которые будут вводиться в ближайшие 5 лет. Если взять 3-х летний горизонт планирования, то с учетом строительного цикла становится понятно, что почти все проекты со сроком завершения в 2026 году уже начаты строительством. Таким образом, в каждый из трех ближайших лет планируется вводить порядка 40 тысяч новых юнитов жилья. С учетом уже имеющихся 850 тысяч юнитов к концу 2026 года в Дубае можно ожидать около 1 млн юнитов.

А что со спросом? Предположим, что спрос на рынке жилья Дубая предъявляют только местные жители, которых сейчас проживает в Дубае более 3,6 млн человек. С учетом планов правительства по росту численности населения до 5,8 млн человек к 2040 году, город будет прирастать на 126 тыс. человек в год. А значит - к концу 2026 года численность постоянного населения Дубая может составить уже более 4 млн человек.

Через показатель обеспеченности населения жильем мы видим, что прирост объемов строительства покрывает прирост численности населения и даже позволяет немного увеличить этот показатель с 0,23 до 0,24 юнитов/чел. При этом спрос в Дубае обеспечивается также иностранными инвесторами, которые не проживают в городе постоянно. Таким образом, избытка строительства в текущем периоде не наблюдается, а рынок развивается планомерно.

Правда ли, что рынок Дубая перенасыщен предложением?

Спасибо, что читаете и подписывайтесь на мой ТГ-канал:

11
реклама
разместить
Начать дискуссию
Крупные проекты строительства, стартовавшие в Дубае в 2024 году

В рамках реализации экономической стратегии Дубая D33, стратегии по повышению качества жизни до 2033 года и генерального плана развития Дубая до 2040 года Земельный департамент Дубая (DLD) разработал новую стратегию развития рынка недвижимости до 2033 года, согласно которой его вклад в местную экономику удвоится, а рыночная стоимость в ближайшие 9…

Крупные проекты строительства, стартовавшие в Дубае в 2024 году
реклама
разместить
Что такое недвижимость off-plan в Дубае и стоит ли в нее вкладывать?

Дубай – это город, который продолжает привлекать внимание инвесторов и экспатов со всего мира. Его уникальное сочетание роскоши, стратегического расположения и современных удобств делает его одним из самых желанных мест для жизни и инвестиций.

11
Что ожидать на рынке недвижимости Дубая в 2025 году?

2024 год стал годом рекордов для рынка недвижимости Дубая. Было заключено более 170 тысяч сделок с жилой недвижимостью, что на 40% больше, чем в 2023 году. Объем инвестиций превысил 425 млрд дирхамов, увеличившись на 30%.

Что ожидать на рынке недвижимости Дубая в 2025 году?
5 причин пожалеть о покупке недвижимости в Дубае.
5 причин пожалеть о покупке недвижимости в Дубае.
22
Стабильный спрос на рынке жилья Дубая (итоги 3 кв. 2024)

В 3-м квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости Дубая было зафиксировано свыше 45 тысяч сделок, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В общей сложности с начала года реализовано более 120 тысяч объектов. Рост активности объясняется ростом спроса ввиду экономических предпосылок, роста численности населения и туристическог…

Стабильный спрос на рынке жилья Дубая (итоги 3 кв. 2024)
Экономическая стабильность в Дубае: итоги 3 квартала 2024 года

Дубай продолжает укреплять свои позиции как ведущая глобальная инвестиционная площадка, благодаря продуманной экономической политике и стратегическим планам развития.

Экономическая стабильность в Дубае: итоги 3 квартала 2024 года
11
Соотношение годовой доходности от аренды с инфляцией

В одном из предыдущих постов мы считали доходность от аренды квартиры в Дубае. Но как понять, высока ли эта доходность?

Соотношение годовой доходности от аренды с инфляцией
Ключевые районы строительства апартаментов в Дубае

Развитие жилых комплексов в Дубае традиционно сосредоточено в таких популярных районах, как Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC) и Al Merkadh. На эти пять районов приходится 43% всех жилых единиц, построенных за последние 10 лет (2014–2024).

Ключевые районы строительства апартаментов в Дубае
[]