Правда ли, что рынок Дубая перенасыщен предложением?

Мы часто слышим мнение о том, что в Дубае так много новостроек, что скоро некому будет их покупать. Так это или нет нам помогут разобраться цифры, а именно показатели спроса и предложения.

С предложением более или менее понятно - строят много. А если быть точнее, то по данным DBinteract.com в строительстве находится около 1000 проектов с 300 тысячами юнитов, которые будут вводиться в ближайшие 5 лет. Если взять 3-х летний горизонт планирования, то с учетом строительного цикла становится понятно, что почти все проекты со сроком завершения в 2026 году уже начаты строительством. Таким образом, в каждый из трех ближайших лет планируется вводить порядка 40 тысяч новых юнитов жилья. С учетом уже имеющихся 850 тысяч юнитов к концу 2026 года в Дубае можно ожидать около 1 млн юнитов.

А что со спросом? Предположим, что спрос на рынке жилья Дубая предъявляют только местные жители, которых сейчас проживает в Дубае более 3,6 млн человек. С учетом планов правительства по росту численности населения до 5,8 млн человек к 2040 году, город будет прирастать на 126 тыс. человек в год. А значит - к концу 2026 года численность постоянного населения Дубая может составить уже более 4 млн человек.

Через показатель обеспеченности населения жильем мы видим, что прирост объемов строительства покрывает прирост численности населения и даже позволяет немного увеличить этот показатель с 0,23 до 0,24 юнитов/чел. При этом спрос в Дубае обеспечивается также иностранными инвесторами, которые не проживают в городе постоянно. Таким образом, избытка строительства в текущем периоде не наблюдается, а рынок развивается планомерно.

Спасибо, что читаете и подписывайтесь на мой ТГ-канал: