Выгодные инвестиции в недвижимость: сколько можно заработать на апарт-отелях?
Идея инвестировать в недвижимость и получать с нее прибыль становится все более привлекательной на фоне скачков курсов валют и недоступности многих привычных инструментов для инвестирования.
В нашей статье рассказали, как инвестору заработать на апарт-отелях и какие программы доходности существуют.
Что такое апарт-отели
Апарт-отели — это гостиничные комплексы, в которых есть управляющая компания и организован необходимый минимум сервиса: уборка номеров, круглосуточный ресепшн и охрана. Номера в апарт-отелях больше похожи на квартиру, чем на гостиничный номер. Однако, имеют существенные различия, о которых подробно рассказали в этой статье.
У каждых апартаментов есть собственник — инвестор, который каждый месяц получает доход с аренды номера по договору с управляющей компанией этого апарт-комплекса.
Управляющие компании обслуживают номера и арендаторов. Они нанимают субподрядчиков, следят за качеством работы персонала, принимают заявки на бронь.
Как инвестору заработать на апарт-отелях
Апартаменты как инвестиция предполагают одновременно два типа дохода. Первый — ежемесячные платежи от сдачи в аренду. Доходность здесь колеблется на уровне 10–12% годовых. Апарт-отели набирают обороты постепенно: чем дольше эксплуатируется объект, тем доходнее он становится.
Второй тип дохода для инвестора — это капитализация самого объекта недвижимости. В центре стоимость актива, прошедшего реновацию, по завершении строительных работ вырастает на 25% - 40% и ежегодно прибавляя 15% к стоимости. В итоге инвесторы зарабатывают дважды: на росте стоимости недвижимости и на ежемесячном арендном потоке.
Плюсы апарт-отелей
Апарт-отели – это настоящая инновация в мире гостиничного бизнеса, которая набирает популярность.
Чем же они так привлекательны?
- Стабильность доходов. Владельцы апартаментов получают свою долю от выручки, сгенерированной отелем за счет сдачи номеров в аренду. Риски инвестора минимизируются, поскольку доходы частично гарантированы даже при низком спросе.
- Управление и обслуживание. Вложение в апартаменты у моря от застройщика освобождает инвестора от необходимости самостоятельно заниматься управлением и обслуживанием недвижимости. Обычно апарт-отель предоставляет комплексные услуги, включающие в себя профессиональное управление и администрирование, уборку номеров, питание и услуги ресепшн
- Ликвидность. Апарт-отели развитые коммерческие объекты, часто располагающиеся в популярных туристических местах. Наибольшей ликвидностью обладают объекты, расположенные в центральных районах. Благодаря своей локации и наличию устойчивого спроса на туристические услуги, апарт-отели обладают высокой ликвидностью. Инвестору просто получить доход от продажи недвижимости, если возникнут обстоятельства, требующие диверсификации инвестиций.
- Апарт-отель предлагает комбинированную схему использования недвижимости, позволяющую сдавать апартаменты как гостиничные номера, а также владеть ими и использовать для своего проживания. Таким образом, вы получаете источник постоянного дохода, а также собственную недвижимость на берегу моря.
- Удобство для гостей. Апарт-отели предлагают постояльцам все удобства гостиницы: обслуживание номеров, рестораны, спа-центры, бассейны и прочие объекты инфраструктуры. Каждая апартамент-студия оборудована полностью оборудованной кухней, что создает домашнюю атмосферу.
Минусы апарт-отелей
Несмотря на свою привлекательность для потенциальных инвесторов, апарт-отели также имеют свои недостатки.
Первый минус — ограничение в использовании собственности. Владельцы апарт-отелей обычно имеют право пользоваться своим имуществом только в течение определенных дней в году, более точно это прописано в УК.
Вторым минусом может быть нестабильность доходов. В отличие от обычных апартаментов, где обычно заключаются долгосрочные арендные договоры, в апарт-отелях доходы могут колебаться в зависимости от сезонности, загрузки объекта и конкуренции. К счастью, в таких районах, как Сочи и Крым, спрос на апарт-отели стабильно высок круглый год, эти курорты привлекательны для туристов как летом, так и зимой. Тут мы подробно рассказали о плюсах инвестирования в курортную недвижимость
Третий минус — зависимость от управляющей компании. Некачественное управление может привести к низкой посещаемости, плохому обслуживанию гостей и, как следствие, к уменьшению доходов инвестора. Важно изучить вопрос о покупке на начальном этапе, выбрать надежную компанию и проверить все документы.
Вот три совета, следуя которым вы избежите многих проблем при покупке недвижимости под сдачу.
Инвестиции в апартаменты в курортном секторе
Инвестируя в апартаменты в курортном секторе на черноморском недвижимости можно получить хорошую прибыль. Рассказываем почему:
Выбор в пользу отдыха в стране. В последние годы объем зарубежного туризма значительно сократился. Большинство проводят отпуск внутри страны, избегая долгих перелетов, визовых проблем и языковых барьеров, предпочитая загорать на пляже черноморского побережья.
Курортные регионы привлекают тысячи туристов каждый год, поэтому вложения в недвижимость быстро окупаются. Планируется постройка новых туристических кластеров, а с ростом популярности этих мест, стоимость недвижимости также увеличится.
Тренд семейного отдыха. С ростом доходов населения, большинство предпочитает проводить отпуск вместе с детьми. Какой выбрать отель, чтобы ваш отпуск прошел спокойно — читайте в нашей статье с подборкой семейных апарт-комплексов в Крыму.
Какие программы доходности бывают
Чтобы принять решение о покупке апартаментов, инвестор ориентируется на программу доходности, которую предлагает управляющая компания или застройщик. Программа показывает рентабельность бизнеса. Например, заполняемость номеров, доход от реализации апартаментов, стоимость номера в сутки. Эти показатели отражают эффективность работы управляющей компании.
Программы бывают с разной степенью прибыли. Когда изучаете договор с управляющей компанией, обратите внимание на обязанности отельера, ответственность сторон, есть лиштрафные санкции или неустойки, например, за досрочное расторжение договора. Схема распределения денег между сторонами должна быть понятной.
Есть четыре основных вида доходных программ:
- Программа с гарантированным доходом, когда инвестор получает ежемесячный доход по фиксированной ставке независимо от заполняемости номера и экономических факторов.
- Программа с гибкой доходностью, когда доход инвестора привязан к проценту с общей прибыли за месяц по его апартаменту. В сезон доход с номера по этой программе может быть в несколько раз выше, чем в обычное время, а во время простоя — нулевой.
- Программа совокупной доходности — это производная первых двух. Инвестор получает прибыль по фиксированной невысокой ставке плюс процент.
- «Котловой» метод дохода, когда прибыль от всех действующих номеров в собственности собирается в общий котел и пропорционально делится между инвесторами. Эта программа прозрачная, так как обеспечить высокую ежемесячную заполняемость в каждый номер невозможно. Это более справедливый метод распределения дохода между инвесторами, который снижает риски простоя номера.
Возврат инвестиций в апартаменты в Крыму
Крым — это курорт, где есть все для отдыха и релаксации: чистые пляжи, прекрасная природа и множество развлекательных заведений.
Благодаря этому, апартаменты на берегу моря «Паруса мечты» принимают непрерывный поток туристов, что обеспечивает инвесторам стабильный доход с недвижимости.
По расчетам, чистая прибыль от инвестиций во время аренды:
- посуточная аренда в сезон: 15 0000 руб
26 дней*15 000 руб = 390 000 руб
6 месяцев = 2 340 000 ( минус 25% расход на УК = 585 000)
итог: 1 755 000 руб
- посуточная аренда в межсезонье: 6 000 руб
20 дней*6 000 руб = 120 000 руб
6 месяцев = 720 000 (минус 25% расход на УК = 180 000)
итог: 540 000 руб
Вложение денег в апарт-комплекс в Крыму — инвестиция в недвижимость на престижном курорте, что обеспечивает надежность и стабильность вложений. В одной из статей рассказали, как именно закон защищает ваши инвестиции и почему лучшее время для покупки недвижимости — сейчас.
Переходит на сайт комплекса, чтобы получить получить планировки и цены
Возврат инвестиций в апартаменты в Сочи
Апартаменты в Сочи предлагают инвесторам возможность получать доход, вкладывая средства в перспективный сегмент рынка недвижимости.
Превосходное местоположение, высокий уровень комфорта и разнообразие вариантов отдыха делают «Светский лес» привлекательным для всех, кто ищет надежные и прибыльные инвестиции в недвижимость.
Прогноз инвестиционной привлекательности на основе аналитических данных:
35% рост стоимости за год
Доход от сдачи в год: 1 300 000
Чистая прибыль: 1 100 000
Срок окупаемости: 7 лет
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены
Опыт показывает, что недвижимость на берегу моря, имеет потенциал роста стоимости со временем. Поэтому владельцы апартаментов не только получат доходы от сдачи в аренду, но и могут рассчитывать на увеличение стоимости своей собственности в будущем.
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!