Fee development: что мы можем?
Итак, почему в России в сегменте Fee development работают только крупные игроки?
А все просто. Специфика нашей страны заключается в том, что в проектах используется так называемый "партнерский девелопмент". Такая модель предусматривает создание проектов в партнерстве девелопера и владельца земли, и прибыль от проекта они делят соответственно. При этом девелопер несет полную ответственность за прибыль и ее максимизацию.
Причины, по которым данная модель взаимодействия прижилась у нас, очевидны, и будет ли работать классическая схема, когда девелопер работает за вознаграждение, непонятно. Думаю, это будет напрямую связано с государственным регулированием сегмента застройки, который сейчас для государства практически не существует.
Прежде всего, я говорю о промышленной застройке зданий до 1500 м2 и частной застройке индивидуальных жилых домов, и если с частным жильем можно разобраться, пустившись на этот рынок банки, то мелкий промышленный сегмент пока выпадает полностью.
В настоящий момент уже понастроено ангаров, ангарчиков, навесиков, и пр. зданий с сомнительным статусом, и процесс, надо сказать, не останавливается.
Так вот, владельцы небольших участков земли промышленного назначения - моя целевая аудитория.
Занимаясь бизнесом, совершенно не относящимся к стройке, владельцы, как правило, фиксируют прибыль в недвижимости, и земля промышленного назначения - один из активов, который приобретают и на которой планируют какую-то стройку. Как правило, эти люди о стройке по всем правилам имеют крайне отдаленное представление, и вот здесь мы и можем помогать. Помогать реализовывать проекты с нуля и до полного запуска. Это и является нашим сегментом. А что мы можем? Мы можем:
• Организация проекта
◦ Анализ наиболее эффективного использования объекта;
◦ Разработка концепции;
◦ Анализ и оценка рисков, разработка способов реагирования и минимизации;
◦ Разработка финансовой схемы;
◦ Составление плана и графика всех работ по проекту.
• Разработка пакета документации
◦ Сбор исходных данных;
◦ Разработка архитектурной концепции;
◦ Разработка и согласование Проекта планировки земельного участка;
◦ Получение градостроительного плана участка;
◦ Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
◦ Получение разрешения на условно разрешенный вид использования участка.
• Проектирование
◦ Сбор исходных данных;
◦ Составление архитектурной концепции;
◦ Организация разработки проектной документации в качестве генпроектировщика;
◦ Прохождение экспертизы проекта;
◦ Получение технических условий, условий присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;
◦ Получение и оформление разрешения на строительство.
• Строительство
◦ Организация тендеров на производство строительных работ и выбор генподрядчика;
◦ Контроль сроков, качества и бюджета проведения строительных работ и отчеты перед заказчиком;
◦ Сдача объекта государственной комиссии и эксплуатирующей организации;
◦ Юридическое оформление прав на объект.
И пора начать это рекламировать ))