Как купить инвест квартиру и BMW

Дано: перспективный парень X, 32 года, у которого есть 2 млн
Хочет: купить себе квартиру в Москве и BMW 3, чтобы перед девчонками было не стрёмно
Один из вариантов:
Купить квартиру за 7 800 000 р. на финальном этапе строительства.
Взять ипотеку (расчёт проводился полтора года назад, тогда ипотека была под 9-9,5%): первоначальный взнос 1 млн руб (второй миллион, как мы понимаем, уйдёт на BMW), на 20 лет.

Поскольку парень перспективный и неглупый, то сможет закрывать быстрее: по 100 000 р в месяц, лет за 7.

Вроде бы всё окей с расчётами, но тут ему становится больно, потому что 100к в месяц — это практически весь его доход, даже в пятницу в баре не сможет угостить девчонку коктейлем. Так еще и BMW бензин жрёт.

Вопрос: что делать? Жизнь идёт, мы не молодеем. В лучшем случае девчонка будет немеркантильная, на ухаживания он не сильно потратится, согласится так выйти замуж (всё же квартира в Москве, хоть и в ипотеку, но есть).

Но через 7 лет нужна будет новая квартира, побольше (вы же знаете, сколько у девушек баночек, кремов, обуви и тд, ни одна холостяцкая хата не выдержит). И что? Снова ипотека?

Тогда парень Х идёт на менторинг в ДНК Инвестора с запросом, как сделать пассивный доход.

Ментор помогает ему разобраться: можно разделить квартиру на студии и сдавать по отдельности. Но нужно учитывать много факторов: например, необходимо обращать внимание на количество окон (сколько окон — столько и студий), планировка должна позволять провести санузел в каждую студию; по СанПиНу порожек в ванной должен быть около 2 см и т.д. (здесь наш парень изрядно попотел, даже пришлось откачивать стаканом односолодового виски).

После долго анализа рынка и всех вариантов парень Х принял решение купить двухкомнатную квартиру и разделить ее на три студии.

Математика:

Стоимость квартиры около 8 млн с первоначальным взносом 1 млн

Платеж по ипотеке — 55-60 тысяч

Каждую студию можно сдавать минимум по 30 тысяч (в условиях пандемии). Итого с трёх студий 90 тыс в месяц, т.к. квартира рядом с метро, то после пандемии, можно получать и все 100 тыс.

Ипотека будет гаситься с полученных 90 тысяч в месяц.

Для посуточной сдачи можно использовать различные ресурсы: Booking, Airbnb или управляющую компанию, но ей придется платить комиссию.

Поскольку парень Х — нормальный чувак, то он будет будет отчислять 4% налога как самозанятый. Ещё можно отчислять как ИП, но ему было немного лениво разбираться.

Итого мы имеем:

1. ипотека, которая себя сама окупает

2. 20-30 тыс прибыли

3. довольного жизнью парня

Но тут у него возникла ещё одна наисерьёзнейшая проблема: что делать с прибылью?

Парень Х пока не определился, возможные варианты:

а) снимать квартиру попонтовее, чтобы был паркинг для BMW

б) поехать зимовать на Бали

в) отложить, подкопить и сберечь эти деньги, чтобы сделать полное обследование организма (как мы помним, пятый десяток уже дышит в спину).

Но в чём он точно уверен, что пойдет на следующий поток менторинга ДНК Инвестора, чтобы в этот раз разобраться, куда лучше инвестировать в фондовом рынке. Потому что BMW — это хорошо, но Гелик лучше.

Кто ещё какие стратегии инвестирования в недвижимость использует? Какие результаты и сложности?