Поэтажный план и экспликация. Технический паспорт. Техническое описание. И при чем тут технический план?

Настало время разобраться в чем же отличие между техническим паспортом и техническим описанием, что такое поэтажный план и экспликация, при чем здесь технический план, кто изготавливает указанные документы, для чего они могут потребоваться, в каких случаях их наличии не обязательно, какие могут быть подводные камни: красные линии, несоответствие данных, старая информация и прочее. Поехали.

Технический паспорт – основной документ технического учета. Содержит характеристики объекта недвижимости, оформляется по итогам проведения технической инвентаризации с учетом данных исходно-разрешительной документации и натурных обследований. Наличие технического паспорта свидетельствует о том, что соответствующий объект прошел процедуру технического учета.

Технический паспорт квартиры – это частный случай технического паспорта помещения. Он изготавливается по форме, установленной Правительством Москвы. Согласно действующему законодательству этот документ на территории города может выдавать только МосгорБТИ.

Технический паспорт квартиры содержит данные об адресе, о планировке и площади, общие технические сведения о доме. В нем указывается дата, по состоянию на которую была установлена вышеуказанная информация.

Классический вид техпаспорта БТИ содержит:

Пример техпаспорта

Техническое описание объекта недвижимости по составу информации фактически дублирует данные технического паспорта, за исключением данных о собственниках.

Поэтажный план и экспликация входят в состав технического паспорта/описания, поэтому здесь все просто - план этажа и экспликация к поэтажному плану (список помещений с указанием площадей каждого).

Мы заметили, что возникает путаница между понятиями технический паспорт, техническое описание и технический план.

То есть как такового технического плана на бумажном носителе быть не может.

Да, он имеет текстовую часть, но всегда подается в электронном виде.

Технический план зачастую применяется при:

В понимании граждан сложилось, что техпаспорт делает только БТИ, однако на деле техпаспорт может быть также подготовлен любым аттестованным кадастровым инженером.

Техпаспорт, поэтажный план и экспликация могут изготавливаться как в бюро технической инвентаризации, так и кадастровым инженером.

Техническое описание, технический паспорт, а также поэтажный план и экспликацию может делать кадастровый инженер.

Технический паспорт и техническое описание в основном просят поставщики газа для определения точки подвода.

Техническое описание также подходит для указанной процедуры.

Почти все банки для заключения договора ипотеки просят поэтажный план и экспликацию. С точки зрения логики банк снижает риски того, что квартира/жилой дом/здание/помещение не имеют перепланировок, иных разночтений.

Арендаторам для заключения долгосрочного договора аренды.

Для получения лицензий и иных разрешительных документов.

Неочевидным случаем применения технической документации может быть подготовка проекта инсоляции помещения/здания.

Рассмотрим несколько практических примеров.

1. БТИ может отказать в выдаче документов из архива с отметкой на текущую дату, если последняя инвентаризация была более 5 лет тому назад. То есть потребуется повторный выезд, что увеличивает стоимость и сроки подготовки.

2. В данных БТИ может содержаться отличная от ЕГРН площадь объекта недвижимости. И наоборот - в данных ЕГРН может быть "подтянута" площадь из старого техпаспорта целого жилого дома, а фактически площадь менялась либо на основании закона, либо по узаконенной перепланировке.

3. Сведения о планировках в данных инвентаризации могут не соответствовать реальным планам этажей или планам, которые имеются в Росреестре - те самые красные линии/несогласованная перепланировка.

4. Планы этажей могут отсутствовать в архивах БТИ, так как замеры при вводе в эксплуатацию делались сторонней организацией.

5. Также данных в БТИ может не быть, если объект вставал на учет по декларации. В целом объекты, вставшие на учет в атком случае, в принципе не имеют планировок, так как до 2017 года декларация сдавалась собственником без планов.

Обычно все достаточно просто - заказываете поэтажный план, техпаспорт, техописание, и на этом все заканчивается.

В редких случаях, когда планировки отсутствуют, надо вызывать кадастрового инженера для подготовки технического описания.

Для проектов инсоляции будет достаточно электронных версий документов.

"Ипотечникам" хватит сканированной версии поэтажного плана и экспликации, на которой есть штампы БТИ.

Пользуйтесь услугами профи - оно того стоит!

Мы можем помочь:

Пишите на прямую или звоните 8(495)968-64-43

***

Вся не выдуманная практика на нашем сайте.

Материалы про запреты регистрации в Росреестре: раз, два, три, четыре.

Купить "вторичку" недорого реально? Читать.

Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.

Подписываемся - будет много интересного.

Написали 3 части про исключение из Постановления 700-ПП + вторая часть судебная, третья - апелляция и кассация

Делали обзоры автоматизированных (и не очень) сервисов: отчет Яндекса, отчет Циан, отчет неизвестного сервиса

Еще мы писали про долгосрочную аренду в прямом и переносном смысле слова "долгосрочный", про необычные особые отметки Росреестра.

Читайте также закрученную историю про сложную долевую собственность.

#росреестр #приостановка #помощьросреестр #кадастроваяпалата #техошибка #сопровождениенедвижимости #проверкаквартиры #проверканедвижимости #кадастровыйинженер #особыеотметки #ЕГРН #проверкаквартиры #мокадастррф #кадастр #ошибкаросреестр #поимущества #юристаренда #аренда #договораренды #юрист #юристмосква #юристнедвижимость #юристквартира #техническийпаспорт #техпаспорт #поэтажныйплан #планэтажа #планировка #перепланировка #техописание #техническоеописание #кадастровыйинженер #поэтажныйпланэкспликация #техническийплан #техплан