Минстрой публикует приказ о «минимальном качестве отделки» в новостройках. Все плохо или очень плохо?
В 2024 году под предлогом поддержки застройщиков в строительной отрасли было введено множество послаблений. Это и снижение гарантийного срока на жилье с 5 до 3 лет, и уменьшение потребительского штрафа и неустойки в 10 раз, и отсрочка исполнения решений судов, и многое другое — подробнее я уже писал.
Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Минимальные стандарты отделки
Среди мер для застройщиков было и изменение регулирования требований к качеству отделки в квартирах: застройщикам дали право устанавливать собственные стандарты.
К счастью, стандарты должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. И в конце января Минстрой опубликовал свой проект приказа. 7 февраля проект закончит проходить общественные обсуждения, и, скорее всего, будет принят без изменений.
Документ довольно большой, поэтому затронем лишь ключевые особенности. Кому интересно — может ознакомиться подробнее самостоятельно.
Вот некоторые требования к стенам:
- вертикальное отклонение стен при высоте потолков до 3 метров не должно превышать 8 мм;
- неровности допускаются только плавные, при этом на 4 кв. м. поверхности может быть не более трех неровностей глубиной до 5 мм;
- полосы и пятна от покраски считаются допустимыми, если их не видно с расстояния 2 метров и более;
- пропуски заделки межплиточных швов и выпадение плитки недопустимы; допускаются лишь мелкие дефекты швов (но не самой плитки), если они неразличимы с расстояния более 2 метров;
- что касается обоев: воздушные пузыри, замятые участки, загрязнения и недоклеенные фрагменты не допускаются, если их видно с 2 метров; нахлест полотен на внешних углах также запрещен. Расхождение стыков возможно, но только если оно незаметно с расстояния 2 метров.
Полы:
- при простукивании монолитных покрытий звук должен быть одинаковым;
- максимальный зазор между элементами напольного покрытия – 0,5 мм.
Еще в приказе содержатся допустимые отклонения по уровню напольного и потолочного покрытия. Но на этом все.
Чуть раньше, в декабре, свой стандарт уже публиковал один известный московский застройщик — и содержание вызвало много возмущений. Там и допустимых дефектов было гораздо больше, и их критерии допускают большее.
К примеру, допускаются царапины на дверях. Хотя достоверность стандарта застройщик официально не подтверждалась, похоже, теперь его надо будет менять.
А реально ли сейчас взыскать компенсацию за недостатки отделки?
Здесь есть два нюанса, о которых хочу напомнить.
1. За недостатки отделки взыскать теперь можно не более 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы и неустойки.
К примеру, другой известный московский застройщик некоторое время назад жаловался — в среднем по искам о недостатках отделки приходится платить более 19 т. р. за 1 кв. м. площади объекта. Тогда как фактические затраты на исправление недостатков составляют 16 т. р. на 1 кв. м.
По новым правилам для квартиры за 15 млн р. компенсация составит до 450 т. р.
А теперь посчитаем. Средняя стоимость 1 кв. м. новостройки массового сегмента в Москве составляет 330 т. р. (примерная цифра из интернета). За вышеназванные 15 млн. мы покупаем квартиру площадью 45 кв. м.
По новым правилам максимальная компенсация за 1 кв. м. составит 10 т. р. — в 2 раза меньше того, что было, и в 1,6 раз меньше фактических затрат.
2. Благодаря Постановлению Правительства от 26.12.2024 N 1916 по квартирам, принятым до 30.06.2025 (срок может быть продлен), запрещено взыскивать компенсацию за недостатки отделки путем проведения оценки или экспертизы с последующим предъявлением иска.
Можно лишь исправлять недостатки за свой счет, а затем взыскивать фактически понесенные расходы, которые еще нужно будет подтверждать.
То есть деньги на исправление недостатков сначала надо будет потратить, и только потом можно пытаться что-то отсудить. Но это еще не означает получение денег — надо еще дождаться, когда кончится отсрочка на исполнение решений судов.
Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.
Вы когда-нибудь слышали фразу «сделано из говна и палок»? К сожалению, это становится реальностью для покупателей квартир с отделкой в новостройках от ПИК. Но теперь, с 1 марта 2025 года, застройщик пошел еще дальше. Новые стандарты отделки (СТО), которые ПИК сам для себя разработал, официально легализуют то, что раньше можно было считать основание…
В декабре двадцать первого года VK, один из главных хайтек игроков России, получил нового руководителя — сына товарища Кириенко. Да, того самого, который замглавы АП. И, знаете, это был последний раз, когда компания могла похвастаться прибылью.
Во второй половине 2024 года для застройщиков под благовидными предлогами были продвинуты такие меры, от которых приходишь, мягко говоря, в недоумение. О них я уже писал в отдельной статье. Но под конец года все стало еще хуже — сейчас все расскажу.
Одни из них могут озадачить, другие — наоборот, выдохнуть.
Летом 2024 года Верховный суд дал заключение по делу, которое может иметь последствия для многих собственников жилья. Дело касалось общего долга за ЖКУ и прочие услуги, которые накопили жильцы одной квартиры. Суды долго не могли решить, что должен за что платить.
В России отменили мораторий на проверки IT-компаний: налоговые проверки для аккредитованных компаний возобновили в полном объёме. Рассказываем, почему это важно, как подготовиться к визиту ФНС, и кому грозят доначисления.
Некоторое время назад я писал о том, за что управляющую компанию могут оштрафовать и даже лишить лицензии. Среди прочего — за предоставление некачественных коммунальных услуг и ненадлежащее содержание общедомового имущества. Но как именно действовать собственникам, особенно в случае, если УК не реагирует на замечания?
Казалось бы, капитальный ремонт дома должен улучшить условия жизни собственников. Но для героини этой истории все обернулось катастрофой и уничтожением квартиры. Но брать на себя ответственность за ущерб никто не хотел — и началась долгая борьба за компенсацию.
Любой подрядчик прекрасно знает, что ни один строительный контракт не обходится сегодня без обеспечения исполнения по нему. Чаще всего речь идет о банковской гарантии. Ее назначение сводится к тому, чтобы заказчик имел возможность компенсировать свои потери, вызванные неисполнением подрядчиком своих обязательств по договору. Причем максимально быст…
Как обычно, в конце месяца — мой дайджест наиболее важных изменений законодательства. Сразу к делу.
На ночь, уже вполглаза листая ТГ, увидела ТАКОЕ, что спать совсем перехотелось. Еще раз перечитав, испытала двоякие чувства. Сначала такое удивленно-возмущенное «ЧЕГО?!», досада и разочарование, как можно настолько мимо закона принимать решения. Потом подумалось, что не только у нас случается такая дикость. Значит, и некоторые те решения, с которым…
Очередное "улучшение" от нашего государства! Всё делается для того, чтобы застройщики могли зарабатывать больше, а покупатели страдали от некачественного жилья. 3% компенсации - это смешно! За эти деньги даже мелкий ремонт не сделаешь
Не думаю, что эти стандарты защитят нас. Разрешать застройщикам устанавливать свои нормы, просто издевательство. Надеюсь, что это остановят.