Районы Дубая

При анализе рынка недвижимости Дубая и оценке конкретных квартир довольно большое внимание уделяется изучению районов, так называемых комьюнити. В Дубае их около 200 и в них легко запутаться, поскольку у одних и тех же районов есть по два названия: одно географическое, а второе популярное (я называю его коммерческим).

Например, всем известный Downtown Dubai в статистике называется Burj Khalifa, а Dubai Marina - Marsa Dubai и включает в себя такие территории как Emaar Beachfront и Bluewaters. Al Barsha South Forth - это и есть Jumeirah Village Circle. Причины возникновения коммерческих названий могут быть разными. Вероятно, они легче запоминаются пользователями, чем географические арабские названия. Часто район получает название в честь крупной достопримечательности или самого крупного мастер-проекта, реализованного в районе.

Все эти 200 районов объединены в 9 более крупных секторов. Они уже больше походят на традиционные районы города, но в Дубае мало, кто пользуется этими названиями - в основном официальные только источники. Профессионалы рынка недвижимости, как правило, хорошо разбираются в секторах, районах и комьюнити, поскольку ежедневно с ними работают, местные жители тоже в них ориентируются, а вот иностранным инвесторам может оказаться сложно. Поэтому если обсуждаете местоположение недвижимости, не лишним будет взглянуть на карту. Мне удобно пользоваться картой https://2gis.ae/dubai с корректными названиями районов и их границами, но подойдет также карта https://www.google.com/maps/place/Dubai.

В данном посте хочу поделиться с вами таблицей с названиями наиболее популярных и застраиваемых районов, чтобы вам было проще в них ориентироваться. В таблице также представлена статистика по площади районов, численности их населения по официальным данным статистики за 2022 год.