реклама
разместить

Сколько еще в Дубае нужно построить юнитов, чтобы обеспечить все семьи жильем?

Ответить на этот вопрос поможет статистика и прогноз численности домохозяйств в эмирате. Ранее мы уже упоминали, что заявленные объемы ввода жилья в стартовавших в Дубае проектах, не превышают существующий спрос со стороны населения города с учетом прогнозов по его росту.

Сколько еще в Дубае нужно построить юнитов, чтобы обеспечить все семьи жильем?

В прошлый раз при анализе численности населения мы не учитывали численность и состав домохозяйств в эмирате. При анализе статистики оказалось, что в домохозяйствах проживает большая часть населения - порядка 80%. Оставшиеся 20% или почти 800 тыс. человек приходятся на так называемые “жилищные комбинаты” - что-то вроде общежитий для рабочих.

Анализ динамики численности населения домохозяйств (семей) показал, что она растет более высокими темпами, чем общая численность населения, поэтому их доля за 10 лет увеличилась с 70% до 78%. Кроме того, снизилось количество членов одного домохозяйства с 4,3 человек до 4.

Это значит, что количество семей растет быстрее, чем просто численность населения. А спрос на рынке жилья предъявляют именно семьи.

Количество юнитов в Дубае по итогам 2023 года составило 838 тысяч, увеличившись за год на 30,7 тысяч. С учетом уже заявленных проектов к 2027 году планируется повысить объемы ввода до 70-80 тысяч юнитов в год.

Даже при достижении такого уровня объемов ввода строительному рынку не удастся достичь обеспеченности семей жильем уровня 2014 года, когда она равнялась 1,25 юнит на семью (см. график). Следует учитывать, что данные цифры не учитывают дополнительный спрос иностранных инвесторов, которые не живут в Дубае.

Таким образом, мы еще раз подтвердили, что баланс спроса и предложения на рынке недвижимости Дубая еще не достигнут, хотя галопирующие темпы роста уже прошли.

реклама
разместить
Начать дискуссию
Крупные проекты строительства, стартовавшие в Дубае в 2024 году

В рамках реализации экономической стратегии Дубая D33, стратегии по повышению качества жизни до 2033 года и генерального плана развития Дубая до 2040 года Земельный департамент Дубая (DLD) разработал новую стратегию развития рынка недвижимости до 2033 года, согласно которой его вклад в местную экономику удвоится, а рыночная стоимость в ближайшие 9…

Крупные проекты строительства, стартовавшие в Дубае в 2024 году
реклама
разместить
Что ожидать на рынке недвижимости Дубая в 2025 году?

2024 год стал годом рекордов для рынка недвижимости Дубая. Было заключено более 170 тысяч сделок с жилой недвижимостью, что на 40% больше, чем в 2023 году. Объем инвестиций превысил 425 млрд дирхамов, увеличившись на 30%.

Что ожидать на рынке недвижимости Дубая в 2025 году?
5 причин пожалеть о покупке недвижимости в Дубае.
5 причин пожалеть о покупке недвижимости в Дубае.
22
Стабильный спрос на рынке жилья Дубая (итоги 3 кв. 2024)

В 3-м квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости Дубая было зафиксировано свыше 45 тысяч сделок, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В общей сложности с начала года реализовано более 120 тысяч объектов. Рост активности объясняется ростом спроса ввиду экономических предпосылок, роста численности населения и туристическог…

Стабильный спрос на рынке жилья Дубая (итоги 3 кв. 2024)
Экономическая стабильность в Дубае: итоги 3 квартала 2024 года

Дубай продолжает укреплять свои позиции как ведущая глобальная инвестиционная площадка, благодаря продуманной экономической политике и стратегическим планам развития.

Экономическая стабильность в Дубае: итоги 3 квартала 2024 года
11
Соотношение годовой доходности от аренды с инфляцией

В одном из предыдущих постов мы считали доходность от аренды квартиры в Дубае. Но как понять, высока ли эта доходность?

Соотношение годовой доходности от аренды с инфляцией
Ключевые районы строительства апартаментов в Дубае

Развитие жилых комплексов в Дубае традиционно сосредоточено в таких популярных районах, как Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC) и Al Merkadh. На эти пять районов приходится 43% всех жилых единиц, построенных за последние 10 лет (2014–2024).

Ключевые районы строительства апартаментов в Дубае
Ключевые районы строительства вилл в Дубае

Последние 10 лет индивидуальная жилая застройка в Дубае концентрировалась в более удаленных районах, на обширных территориях. Рейтинги районов по количеству юнитов на разных стадиях строительства позволяют увидеть, куда смещается активность застройщиков.

Ключевые районы строительства вилл в Дубае
[]