Сколько еще в Дубае нужно построить юнитов, чтобы обеспечить все семьи жильем?

Ответить на этот вопрос поможет статистика и прогноз численности домохозяйств в эмирате. Ранее мы уже упоминали, что заявленные объемы ввода жилья в стартовавших в Дубае проектах, не превышают существующий спрос со стороны населения города с учетом прогнозов по его росту.

В прошлый раз при анализе численности населения мы не учитывали численность и состав домохозяйств в эмирате. При анализе статистики оказалось, что в домохозяйствах проживает большая часть населения - порядка 80%. Оставшиеся 20% или почти 800 тыс. человек приходятся на так называемые “жилищные комбинаты” - что-то вроде общежитий для рабочих.

Анализ динамики численности населения домохозяйств (семей) показал, что она растет более высокими темпами, чем общая численность населения, поэтому их доля за 10 лет увеличилась с 70% до 78%. Кроме того, снизилось количество членов одного домохозяйства с 4,3 человек до 4.

Это значит, что количество семей растет быстрее, чем просто численность населения. А спрос на рынке жилья предъявляют именно семьи.

Количество юнитов в Дубае по итогам 2023 года составило 838 тысяч, увеличившись за год на 30,7 тысяч. С учетом уже заявленных проектов к 2027 году планируется повысить объемы ввода до 70-80 тысяч юнитов в год.

Даже при достижении такого уровня объемов ввода строительному рынку не удастся достичь обеспеченности семей жильем уровня 2014 года, когда она равнялась 1,25 юнит на семью (см. график). Следует учитывать, что данные цифры не учитывают дополнительный спрос иностранных инвесторов, которые не живут в Дубае.

Таким образом, мы еще раз подтвердили, что баланс спроса и предложения на рынке недвижимости Дубая еще не достигнут, хотя галопирующие темпы роста уже прошли.