Соотношение спроса и предложения на жилищном рынке Дубая в середине 2024 года
Спрос: на рынке жилья Дубая во втором квартале 2024 года превысил установившийся ранее диапазон и составил 39 тыс. сделок. Доля апартаментов в структуре спроса по количеству сделок составила почти 85%, сохраняясь на высоком уровне, как и в 2023 году. Наиболее динамично развивается сектор строящихся апартаментов.
Предложение: по состоянию на начало июля 2024 г. на открытом рынке экспонировалось более 66 тыс. жилых юнитов, 78% – это апартаменты, оставшиеся 22% – виллы.
Можно отметить, что спрос на апартаменты несколько превышает предложение.
Любопытные результаты показывает сравнение спроса и предложения в разрезе количества спален по типам недвижимости.
- В сегменте апартаментов структура спроса в целом соответствует структуре предложения.
- В сегменте индивидуального жилья, в свою очередь, наблюдается дисбаланс – основной спрос (45%) приходится на объекты с 3 спальнями, но таких вилл в структуре предложения только 25%.
Подобные соотношения позволяют выявить, в каком сегменте находится основной спрос на рынке недвижимости в текущий момент времени. В ежеквартальных отчетах мы отражаем ситуацию в рамках всего города, а также проводим индивидуальные исследования по той или иной локации по запросу.