Борис Шлаин
Форма по недвижимости на юридическиий адрес не требуется (как на квартиру)?
"Через неё арендатор должен будет платить за недвижимость с комиссией оператору платформы, банку или другому платежному агенту, в качестве налога". Что-о-о? По смыслу, что здесь написано? Неудивительно, что все участники рынка (как к ним ни относись) попросили текст для обсуждения.
"По нашим оценкам, около 20% квартир в Москве и Санкт-Петербурге покупается не для проживания, а под сдачу в аренду." - Интересно, на чем основываете этот вывод?
Трекер работает с "головой стартапера". А трекер имеет для этого достаточно знаний и навыков? У него психологический бэкграунд? Он знает про психологию, маркетинг, разные бизнес-модели и еще немного про тренды? - Стать трекером после 10 лет в консалтинге - реально, но сложно. Стать трекером после 2 лет работы в одном проекте и курсов трекера - нереально.... Я видел, как в разное время идеализировали разные профессии - от программиста до трекера. Реальность всегда в среднем скромнее хайпа :)
Интересно, но - на мой взгляд, смешаны две темы. Геймификация как инструмент и когнитивные искажения (которые проявляются и без всякой геймификации) - немного "смешались кони, люди". Искажения может использовать геймификация, но не всегда на пользу конечному потребителю. Пример: "гонка" за накоплением бонусных баллов или стремление успеть "до конца распродажи 2 минуты".
Скорей всего, влияет - но не напрямую. Если обе стороны действуют в легальном поле и в принципе готовы для разрешения конфликта идти в суд - это влияет на решение всех остальных вопросов тоже. Если все "в серой зоне", то все зависит от переговорной силы конкретных людей и состояния рынка.
Предоставить данные о расходах - в интересах конкретного лица, которое подает заявку на кредит. Поскольку позволит, скорей всего, получить ему больший кредит. Поэтому логичный механизм - это стандартный формат выписки и запрос согласия заемщика на предоставление данных от банка-эмитента к банку-кредитору, например через SMS (тот же номер, через который идет информирование об операциях по карте). А вот сложить в одном месте все транзакции клиентов по картам заранее - это конечно "смелый шаг". Как быстро эти данные окажутся на черном рынке?
Я тоже по наивности думал... А оказывается это еще только "грядущая революция"... Еще лет 5, и научатся справки о доходах самозанятых принимать...
Думаю, они платят налог с разницы, т.е. с маржи. Т.е. продажная цена минус покупная минус затраты на ремонт и маркетинг (если правильно оформлены)
Много таких сервисов там пока "летят" (т.е. успешно расширяются), но оборотные средства нужны и в огромных размерах. И, как ни странно, нужна отменная математика - прогноз того, что сумеешь эту квартиру продать и "ремонт отбить" в приемлемые сроки. У застройщиков есть и то, и другое? (пауза в удивлении)
и он будет обслуживать одного владельца мобильного телефона :)
Я понимаю, что это технически возможно. Я пока такого явно не заметил на тех ресурсах, которыми пользуюсь.
Если фильтр подстраивается под клиента, это может быть очень круто. Понятие "Недорогие модели" и "Дорогие модели" для разных клиентов разные. И группировка тоже... Но это пока из области фантастики наверно?
Там еще много в этом "Зеркале" такого, что не надо было бы показывать коллегам из Китая...
я думаю, тут только на интерес можно брать. Или Гонорар + НДФЛ + соцплатежи по ГПХ, или платите как самозанятому. Кому-то второе понравится больше
В законе сейчас указано "что запрещено". Все остальное по Закону 422-ФЗ разрешено. Мы направили запрос в ФНС по поводу списка видов деятельности в "Мой налог", потому что список в приложении Мой Налог - это по сути просто справочник, под ним не лежит требование нормативных документов.
1. Заключает договор как физлицо с юрлицом. 2. В договоре указывает, что является самозанятым и что юрлицо не выступает в роли налогового агента (не удерживает 13%). 3. В договоре указывает, что согласно 422-ФЗ направляет чек юрлицу в электронном виде. ФНС обещает сервис по проверке "КТо явялется самозанятым" и формирование справки самозанятого - как раз, видимо, для подтверждения юрлицам при заключении договора. Но пока не работает. Мы разбирались детально с арендой жилья, но все сказанное должно работать и для обычных ГПХ-договоров.
Мы материал про это подготовили здесь https://moskvarenta.ru/self/. Сейчас готовим пособие более детальное, разбираемся пока "Как сделать". Как например грамотно депозит учесть, какие доп.пункты в договор прописать.
Михаил, возможно в этом наша ошибка, но мы видели Шарпей как универсальный финансовый сервис, который может быть использован в разных сегментах. Закупки для детей - конечно, тоже рассматривали. Например, в качестве кейса - оплата учебников при закупке классом. Но также: совместная покупка билетов, бронирование гостиниц, оплата одного дорого товара с нескольких карт. Т.е. например у перевода "карта-карта" множество реальных функций в экономике, от управления семейного бюджета до оплаты аренды жилья, но это универсальный финансовый инструмент.
Тема групповой оплаты с четкой целью имеет много применений. Но вопрос - как кроме +1 в карму ее отбить? Мы убеждали-убеждали инвесторов https://vc.ru/flood/30987-istoriya-odnoy-skladchiny-tak-i-ne-stavshey-sharpeem и пока не убедили.
В вашем ответе написано, как городские власти могут перевернуть этот рынок в свою пользу. Если захотят :)
На каком основании? Арендаторы иду в суд, выигрывают его и арендодатель очень рискует...
А это же "письма счастья", а не иски - тут не нужна большая точность. Тут важней кампания. А для реальных исков нужны значимые
подтверждения уплаты денег. Их можно получить, но другим способом.
Интересно... Статья 674, "Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме."
Найти нужно получателя, конечно. Три источника информации - недвижимость в собственности, фактический и регистрационный адрес, постоянные поступления примерно одинаковой суммы, примерно сопоставимые со стоимостью аренды одного из объектов в собственности
Доказать факт сдачи за деньги непросто, если операции шли кэшем. Но вот у арендаторов появляется сильный инструмент: "скидывай цену или настучу в налоговую". Но вообще весь цивилизованный мир налоги с аренды платит
Коммунальные платежи, как правило, платит сам арендодатель, хотя это и неправильно (невыгодно) при уплате налогов вбелую. Есть много других красивых способов, но навскидку это тоже скорей SQL чем бигдата
И робот робота стрижет в парикмахерской :)
Поделитесь опытом: на прикрепление в ЦОН нужны заверенные или простые копии?