Делать не «по ТЗ», а для людей: как мы обновили 5 000 квадратных метров фасада жилого дома

С 2009 года мы строим и ремонтируем дома и промышленные объекты по всей территории Дальнего Востока — от Чукотки до Курил. С 2012 года занимаемся строительством в отдалённых регионах со сложным климатом и рельефом.

Часто выполняем задачи для государства и муниципалитетов, но стараемся работать для людей, а не для галочки. Решили поделиться одним из таких объектов.

Делать не «по ТЗ», а для людей: как мы обновили 5 000 квадратных метров фасада жилого дома

Особенности территории и «фронт работ»

Посёлок Тымовское расположен в глубине острова Сахалин — в 500 километрах от Южно-Сахалинска. Здесь живет 7 544 человек. Несмотря на удалённость, Тымовское не выглядит заброшенным: Фонд капитального строительства и местная администрация занимаются благоустройством.

Делать не «по ТЗ», а для людей: как мы обновили 5 000 квадратных метров фасада жилого дома

Наша задача — отреставрировать фасад большого многоквартирного дома (пять этажей и девять подъездов) около главной площади.

Фасад не ремонтировали около 30 лет — с момента постройки. На стенах отваливалась кирпичная кладка и штукатурка, разросся мох. Жильцы жаловались, что дом «холодный»: одну сторону сильно обдувал ветер. Когда шёл дождь или таял снег, вода стекала под фундамент. Из-за этого не только в подвале, но и в квартирах на первых этажах — сырость, грибок и плесень.

Бетонные навесы над балконами и подъездами подгнили и могли обвалиться. Металлические перила и каркасы лоджий и балконов из-за влажности проржавели. У подъездов не было пандусов для доступа маломобильных жителей дома и мам с колясками.

Как «встроиться» в жизнь дома и не мешать жильцам

Чтобы не беспокоить жителей всего дома сразу и не превращать всю территорию в огромную стройку, работали участками по два подъезда: на каждый уходило по 10-12 дней. В это время жильцам другой части дома не мешали леса и ограждения.

После работ на каждом участке мы протирали фасад и окна. Чтобы не было подтеканий, оконные соединения и примыкания промазывали силиконом. В конце каждого рабочего дня подметали территорию, собирали мусор и вывозили его со двора.

Строительные леса огородили защитной сеткой, чтобы не только инструменты, но и мусор и стройматериалы не разлетались по двору. В 10 метрах детская площадка, на которой всегда были дети и мамы с колясками. Никто из родителей не жаловался на пыль или строительный мусор.

Делать не «по ТЗ», а для людей: как мы обновили 5 000 квадратных метров фасада жилого дома

Пару лет назад во дворе положили новый асфальт, поэтому старались минимизировать повреждения покрытия: отказались от гусеничной техники, хотя её проще найти.

Чтобы залить новый фундамент под крыльца, асфальт вокруг них мы не выкапывали экскаватором, как это часто делают, а аккуратно срезали и затем демонтировали вручную.

Что было сделано сверх контракта

Площадь фасада более 5 000 кв. метров — на таком масштабе сложно уделить внимание мелочам, но нам это удалось.

1. Установили аккуратные пандусы так, чтобы они не перекрывали доступ к техпомещениям — по одному на два подъезда.

Делать не «по ТЗ», а для людей: как мы обновили 5 000 квадратных метров фасада жилого дома

2. Укрепили балконы. Срезали ржавые участки перил и приварили новые.

Делать не «по ТЗ», а для людей: как мы обновили 5 000 квадратных метров фасада жилого дома

3. Демонтировали гнилые бетонные навесы над подъездами и балконами — на их место поставили новые металлические. Ремонт арки изначально предполагал простую отделку штукатуркой, но это нарушало единую визуальную концепцию, поэтому мы отделали стены панелями.

Делать не «по ТЗ», а для людей: как мы обновили 5 000 квадратных метров фасада жилого дома

4. Защитили подвал от подтопления. Чтобы вода больше не заливала фундамент, установили вокруг дома бетонную отмостку под уклоном.

Делать не «по ТЗ», а для людей: как мы обновили 5 000 квадратных метров фасада жилого дома

5. Обшили 100 балконов. Чтобы выдержать единый декоративный стиль, избежать зазоров и нестыковок, доборные элементы гнули вручную на оборудовании, которое предоставил завод.

Делать не «по ТЗ», а для людей: как мы обновили 5 000 квадратных метров фасада жилого дома

6. Облагородили «колясочные»: подняли уровень пола, чтобы там не скапливалась вода и жители могли хранить в них детские коляски и велосипеды.

Делать не «по ТЗ», а для людей: как мы обновили 5 000 квадратных метров фасада жилого дома

7. Обустроили придомовую территорию и разобрали свалку за домом.

Делать не «по ТЗ», а для людей: как мы обновили 5 000 квадратных метров фасада жилого дома

Сделали всё, чтобы результат нашей работы был в первую очередь удобен для людей, а не только соблюдал требования технического задания. И это оправдалось. Вот, какой отзыв получили от заказчика.

Я сама живу в этом доме, поэтому ежедневно наблюдала за работами. Могу отметить, несколько моментов. В глаза сразу бросилась организация: сразу установили видеокамеры по периметру, никто не «филонил», все в единой форме и касках, всегда на площадке был старший, который контролировал работы и с которым всегда можно было поговорить.

Строители сделали больше, чем должны были. Арку должны были просто отштукатурить, но вместо этого также обшили сайдингом. Кроме этого построили пандус к придомовой пристройке — там медучреждение. Он был в плане, но в другом проекте — ребята сами проявили инициативу и предложили помощь

Ольга Егораева, комитет по управлению муниципальной собственностью округа

Узнать больше о наших проектах можно на сайте nrdv. ru.

3
10 комментариев

симпатично👍🏻

1
Ответить

Спасибо, что оценили :)

Ответить

По сравнению с тем что было, кончено, заметно лучше, но блин, почему нельзя сделать современно?

Ответить

Потому что ТЗ пишут древние старики. Пока молодежь не подтянется в проектные институты, дома будут смотреться как приложение к пандусам.

2
Ответить

А современно это как?

Ответить

Добрый день. У нас было техническое задание по благоустройству, в рамках которого приходилось работать. К сожалению, исходя из него не могли делать «более современный вариант», но постарались уделить внимание деталям, на которые всё же смогли повлиять. О них и рассказали в статье.

Ответить

Это круто, но за чей счёт этот банкет?

Ответить