Что ждет рынок недвижимости Дубая в 2023 году и стоит ли в него инвестировать?

Многие называют Дубай «городом будущего». И я полностью с ними согласен. Во-первых, это одно из самых прогрессивных, интересных и красивых мест во всем мире, особенно если говорить об архитектуре и цифровой цивилизации.

Во-вторых, ежегодно сюда приезжает огромное количество людей, как просто для отдыха, так и на постоянное проживание. Статистика департамента экономики и туризма Дубая (DET) говорит о том, что только в прошлом году эмират принял 14,3 млн туристов, что на 97% больше, чем в 2021. Число посетителей практически достигло допандемийного и составило 86% от привычного уровня.

Ну и, в-третьих, рынок Дубая развивается просто с молниеносной скоростью — причем в основном это элитная недвижимость. Согласно данным фирмы Savills, Дубай находится на втором месте по росту стоимости элитного жилья во всем мире. Он обогнал даже Сингапур, Милан, Барселону, Мадрид, Рим и Афины.

Отсюда вытекает вполне логичный вопрос: стоит ли в него инвестировать?

Для начала предлагаю подвести итоги прошлого года. Это необходимо для того, чтобы понимать движение дубайского рынка в конкретных цифрах. Итак, начнем.

За прошедший год здесь зафиксировано 86 000 сделок по купле-продаже жилья, а это превышает рекорд 2009 года на целых 6000. Общая сумма недвижимости, проданной в Дубае, составила 208 млрд дирхамов — это примерно 56,6 млрд долларов. Что практически на 80% больше, чем в 2021 году.

Чаще всего покупали недвижимость в Palm Jumeirah. На это повлияло не только расположение рядом с набережной и невероятно красивые виды на береговую линию Дубая, но и дисбаланс цен. Для такого высокого спроса стоимость жилья была чрезвычайно низкой, поэтому цены поднялись довольно быстро: за 12 месяцев, с мая 2021 по май 2022, на 38,6%.

Активно продавалась недвижимость и в районах, где есть зеленые зоны, например, в Mohammed Bin Rashid City. В основном покупателями становились семейные люди, которые хотели сменить шаговую близость к заливу на парки. Цены в таких районах взлетели на 53%.

Что касается средней капитальной стоимости жилья в Дубае, то за 2022 год она увеличилась на 12,4% и достигла 7884$ за один квадратный метр — благодаря такому росту цен эмират становится одним самых привлекательных рынков недвижимости для инвестиций во всем мире. Об этом говорится в последнем отчете Prime Residential World Cities Index. Наряду с Дубаем самая высокий рост капитальной стоимости недвижимости зафиксирован в Майами — там цены выросли на 25,4%, и в Сингапуре — на 6,8%.

Вместе с капитальной стоимостью росли и цены на аренду жилья в Дубае — так, 2022 год знаменуется увеличением арендной платы сразу на 22,9%. Конечно, на это повлиял огромный приток покупателей, которых неизменно привлекает местный климат и высокое качество жизни, не сравнимое ни с одним другим городом во всем мире.

Ну и, что неудивительно, Дубай входит в десятку городов, где наблюдается самая высокая доходность от инвестиций в недвижимость. Только за прошлый год она выросла до 6% и превысила тот уровень, который был до пандемии, тогда как во всем мире это значение не превышает 3%.

Согласно прогнозам аналитиков, в этому году Дубай и Сингапур возглавят все мировые графики по росту цен на недвижимость за счет устойчивого притока состоятельных покупателей. Говорят, что они обгонят даже таких мировых лидеров по росту цен, как Майами.

За первые 6 месяцев 2023 года в Дубае совершено 61,000 сделок с недвижимостью на рекордные $49 млрд. Были проданы апартаменты в районе Jumeirah Island 2 за 410 млн дирхамов ОАЭ ($111,6 млн) и вилла в Palm Jumeirah за 183 млн дирхамов ОАЭ ($50 млн).

Также эксперты отмечают, что стоимость жилья в тех окрестностях Дубая, где в прошлом году был сильный скачок, в 2023 году будет расти более плавно. А вот в районах, которые еще не достигли своего пика продаж, цены вырастут значительно. К таким относятся Wadi Al Safa 4, Hessayan First и Al Yalayis.

Общий же рост стоимости дубайской недвижимости составит 15–46%. Проще говоря, эмират по-прежнему будет оставаться очень привлекательным для иностранцев.

Главная причина — повышенный спрос на жилье и увеличение стоимости арендной платы за счет нестабильной ситуации в мире. Кроме того, дубайское правительство хорошо стимулирует приток иностранных граждан в ОАЭ: например, сегодня практически каждый может легко оформить вид на жительство в Дубае. Конечно, это очень хорошо сказывается на экономике эмирата.

По прогнозам Центрального банка, в этом году экономический рост в ОАЭ составит 3,9%. Основными доходами по-прежнему останутся туризм, недвижимость, гостиничный бизнес и транспорт.

Забегая наперед — Oxford Economics прогнозирует, что уже к 2030 году число домохозяйств с доходом более 250 000$ в год вырастет более чем на 15% в каждом из городов, которые входят в рейтинг Savills. Дубай, конечно, в него тоже входит: по данным аналитиков, за следующие 7 лет количество домохозяйств в эмирате вырастет в два раза и составит практически 50 000.
Если вы планировали приобрести недвижимость в Дубае, сейчас самое время. Пишите мне в WhatsApp или Telegram, чтобы узнать подробности.