Обязанность финансового управляющего осмотреть объект до торгов и легализовать постройки

За хитрость всегда приходится платить. Недавно это констатировал и Верховный суд.

Фабула: в рамках процедуры банкротства прошли торги по продаже земельного участка. Лот включал сам участок и нежилое здание на нем. Однако управляющий знал, что на участке находится еще одно здание — жилое, но не зарегистрированное в реестре на момент торгов. Должник подал иск, требуя признать торги недействительными, поскольку у него были все документы на жилой дом, который уже построен, но не зарегистрирован.

Выводы судов: суды двух инстанций отказали в иске, ссылаясь на то, что

положение о порядке продажи имущества должника не было оспорено и предусматривало реализацию только нежилого здания и земли

Однако первая кассация встала на сторону должника, указав, что вопрос не в утвержденном порядке, а в нарушении существенных условий сделки.

Верховный суд поддержал эту позицию, отметив, что

управляющий обязан был узаконить жилое строение, но не сделал этого, что нарушает закон

В своем видео о правах и обязанностях управляющего я отмечала, что вопреки популярному мнению, у финансового управляющего очень мало обязанностей. Например, он не обязан погашать аресты или ипотеку. Зато, как теперь констатировано Верховным судом, есть обязанность осмотра объектов продажи.

Это же касается и покупателя, который рискует потерять деньги, если купит участок с неузаконенными строениями, в надежде заработать побольше.

Реквизиты дела: Определение Верховного суда от 13.02.2025 по делу N 304-ЭС24-24040.

Все юридические тонкости сделок на торгах рассказываю в своем телеграм канале.

Начать дискуссию
Женщина купила дом и попыталась выселить жильцов — в итоге осталась без дома и без денег

Что делать, если дом, который вы честно купили, вдруг оказывается предметом сомнительных сделок, а прежние владельцы утверждают, что стали жертвами обмана? Причем правда вскрылась только через несколько лет, когда продавца-мошенника уже не найти. Разбираемся, как все случилось.

11
реклама
разместить
Как делится между собствеником и жильцами долг за квартиру: новый вывод Верховного суда

Летом 2024 года Верховный суд дал заключение по делу, которое может иметь последствия для многих собственников жилья. Дело касалось общего долга за ЖКУ и прочие услуги, которые накопили жильцы одной квартиры. Суды долго не могли решить, что должен за что платить.

Как делится между собствеником и жильцами долг за квартиру: новый вывод Верховного суда
Какую нейросетку выбрать сегодня для работы и жизни? Сравниваем ChatGPT, Claude, Grok и Deepseek

Особая заметка: Тестируя нейросетки, я обнаружил, что Claude 3.7 просто космически хорош в создании маркетинговых текстов. Если вы работаете с контентом или SMM — вы офигеете от того, что он умеет. Но помните, все модельки постоянно обновляются, так что ваш опыт может отличаться.

Какую нейросетку выбрать сегодня для работы и жизни? Сравниваем ChatGPT, Claude, Grok и Deepseek
22
Как приставы лишили женщину с двумя детьми единственного жилья — и поплатились за это

Иногда судебные приставы настолько рьяно исполняют свои обязанности, что забывают о законе. Так и произошло в этой истории: у матери двоих детей забрали и продали на торгах ее единственное жилье. Разбираемся, как так вышло и кто в итоге остался без квартиры, а кто – без денег.

Как приставы лишили женщину с двумя детьми единственного жилья — и поплатились за это
11
ВС РФ: финуправляющий должен действовать в интересах не только кредиторов, но и должника
Источник изображения: нейросеть «Шедеврум».
Поворот исполнения: новые правоотношения или возврат к исходной точке?
Поворот исполнения: новые правоотношения или возврат к исходной точке?
Застройщик: проверяем?

Как думаете, нужно ли проверять застройщика, если выбрали квартиру в новостройке?

Раздел дома после развода не препятствует его продаже при банкротстве супруга
Источник изображения: нейросеть «Шедеврум»
Верховный суд разрешил продать квартиру с долями детей
Как должник банкрот потерял квартиру?
реклама
разместить
ФССП обязали вернуть 1,6 млн рублей: как суд восстановил справедливость в деле о продаже единственного жилья матери с двумя детьми
ФССП обязали вернуть 1,6 млн рублей: как суд восстановил справедливость в деле о продаже единственного жилья матери с двумя детьми
Преимущественное право выкупа доли созаемщиком: почему это важно учитывать при продаже недвижимости через торги

Вопрос выкупа доли созаемщиком в рамках реализации имущества через торги остаётся спорным в юридической практике. На первый взгляд кажется нелогичным предоставлять преимущественное право выкупа должнику, который также несёт ответственность за невыплаченный кредит. Однако нарушение такого права второго должника может повлечь отмену торгов.

22
Женщина купила квартиру у фальшивой наследницы и 3 года судилась с чиновниками, которые хотели забрать жилье себе

Еще одна история о том, как обычный покупатель квартиры стал жертвой мошенников и оказался вынужден несколько лет судиться, пройдя семь судебных инстанций, чтобы доказать лишь одно — что он приобрел жилье законно. А понес ли кто-то за это ответственность? Как обычно, нет. Но обо всем по порядку.

Женщина купила квартиру у фальшивой наследницы и 3 года судилась с чиновниками, которые хотели забрать жилье себе
11
[]