Как правительство и туризм привлекают инвесторов на Бали
Развитие туризма и растущая экономика Индонезии приводят к тому, что все больше инвесторов присматриваются к рынку недвижимости этой страны.
В 2023 году объем рынка жилой недвижимости Индонезии, по оценке Mordor intelligence, составил около $67 млрд. Ожидается, что в 2024 году он вырастет почти на 8% и превысит $72 млрд, а к 2029 году – $105,7 млрд. Как отмечают аналитики, растет сегмент эконом-жилья в расчете на местных молодых покупателей, для которых это первое приобретение недвижимости, а также сегмент апартаментов и вилл, рассчитанных на индивидуальных инвесторов и корпорации из-за рубежа. При этом, дома и квартиры по-прежнему остаются одними из самых дешевых в регионе. Так, средняя цена 1 кв. м квартиры площадью не менее 120 квадратов, например, в Джакарте составляет $2692, что значительно дешевле, чем в престижных районах Малайзии, Камбоджи, Филиппин и Таиланда.
Стремительно растет и рынок недвижимости одного из самых популярных у туристов островов страны – Бали. По данным Министерства общественных работ и жилищного строительства острова, в период с 2023 по 2025 годы здесь планируется построить свыше 500 тыс. кв. м жилья, из которых более 40% будет сдано в 2025 году.
По мнению Николая Нечунаева, генерального директора компании Alex Villas Agency (входит в холдинг Alex Villas Group, специализирующийся на строительстве, продаже и управлении недвижимостью на Бали) , все это происходит благодаря быстрому восстановлению туризма в стране после проседания в пандемию, желанию иностранцев инвестировать в квадратные метры и возможности сделать это из-за улучшения инвестиционного климата.
Туризм — основной драйвер роста недвижимости
Главным драйвером роста спроса на недвижимость на Бали эксперты считают туризм. В 2023 году, по оценке Индонезийской корпорации развития туризма (ITDC), этот остров посетили свыше 5 млн иностранных туристов и еще 10,5 млн жителей из других регионов страны. И хотя это пока не допандемийные показатели — возвращения к ним эксперты ожидают только к 2025 году – но уже существенный рост, учитывая провальный 2020 год. «Сегодня Бали занимает первые места в ряде рейтингов, к примеру, по версии TripAdvisor, это самое популярное туристическое направление, а согласно рейтингу BBC, это лидер в категории «Лучший остров», — отмечает Николай Нечунаев.
Восстановление туристического потока привлекает, соответственно, инвесторов. Покупка недвижимости здесь рассматривается как возможность инвестиций на будущее, а также в качестве пассивного заработка — для сдачи в аренду туристам. Согласно отчету Mordor intelligence за 2023 год, Индонезия входит в список стран, где покупка недвижимости с целью сдачи в аренду приносит наибольшую доходность.
На долю русскоговорящих покупателей недвижимости на Бали приходится около 20% всех совершенных сделок, отмечают эксперты Alex Villas Agency. Спрос со стороны таких инвесторов на жилье за последний год вырос, как минимум, на 40%. Наиболее востребована недвижимость в районах Чангу, Семиньяк. В первом – предпочитают покупать апартаменты, во втором — виллы. Есть свой спрос на недвижимость в районах Убуд, Берава, Меласти и Улувату.
Эксперты также отмечают, что способствуют росту спроса на недвижимость и финансовые инструменты, которые девелоперы предлагают в рамках маркетинговых кампаний. Например, это может быть довольно распространенная беспроцентная рассрочка сроком до двух лет, а в Alex Villas Group – это реферальная программа для инвесторов, когда владельцы уже приобретенной недвижимости рекомендуют девелопера своим друзьям, знакомым и партнерам, и те получают существенную скидку при покупке.
Поддержка государства
На уровне государства тоже ведется работа по поддержке сегмента жилищного строительства и привлечению к нему инвесторов. Правительство Индонезии, чтобы удовлетворить растущий спрос на недвижимость в стране, приняло ряд мер, среди которых — снижение ключевых процентных ставок, ослабление ограничений на индивидуальную иностранную собственность, увеличение соотношения кредита к стоимости и др.
Также власти повысили пороговый уровень налогов на элитную недвижимость, чтобы стимулировать покупку жилья в стране. Налог в размере 20% теперь будет применяться к покупке земельного участка или квартиры стоимостью от $2,1 млн. Еще одним драйвером рынка недвижимости может стать рост вложений в инфраструктуру и налаживание связей между городами и районами. Это может привлечь внимание инвесторов к объектам, строящимся в стороне от промышленных и экономических центров.
Кроме того, власти страны предлагают состоятельным иностранцам новые долгосрочные визы, которые позволяют жить на Бали до 10 лет и получать некоторые социальные бонусы. Эксперты прогнозируют, что спрос на такие визы найдется, так как экономические перспективы как у острова, так и Индонезии в целом привлекательные. Так, по предварительным данным Bank Indonesia, экономика Бали по итогам 2023 года выросла не менее чем на 5%. По прогнозам Euromonitor International, к 2036 году Индонезия войдет в десятку экономик-лидеров по ВВП, заняв 8-е место, а к 2045-му ей прочат как минимум 4-е.