IT ипотека: 10 ответов на самые популярные вопросы / Записки ипотечного брокера.

Пост будет полезен тем, кто планирует воспользоваться IT-ипотекой и хочет разобраться в нюансах программы. В нем дам ответы на 10 самых популярных вопросов, с которыми ко мне обращаются, а также актуальные условия программы.

Компания должна соответствовать трем требованиям:

Должна иметь аккредитацию Минцифры России. Проверить можно здесь.

Должна пользоваться налоговыми льготами. Проверить можно здесь.

Не должна быть зарегистрирована в Москве или в Санкт-Петербурге. В этом пункте есть исключения, о них ниже.

Регион вашего трудоустройства будет определяться по справке 2-НДФЛ и КПП организации. Если КПП в справке 2-НДФЛ относится к Москве или Санкт-Петербургу — ипотеку взять не получится.

Но если КПП относится к любому другому региону - вы можете оформить кредит. То есть получить ипотеку можно, если вы работаете в региональном филиале столичной компании.

При расчете дохода учитывается только официальная заработная плата в аккредитованной IT-компании. Доход по совместительству и не официальный доход в расчет не идет.

Согласно требованиям средняя зарплата с учётом НДФЛ должна быть:

от 150 тыс. ₽ для Московской и Ленинградской областей, если компания зарегистрирована в городе миллионнике, кроме Москвы и Санкт-Петербурга;

от 90 тыс. ₽ если компания зарегистрирована в других городах.

Да, трудоустройство заемщика в ИТ-компании нужно подтверждать каждые 6 месяцев в течение всего срока кредита. Далее расскажу, что будет если вы уволитесь из компании или поменяете место работы.

Ставка по IT-ипотеке может измениться в случаях:

Если вашу компанию лишат аккредитации.

Если вы перестанете работать в аккредитованной IT-компании, об этом подробнее ниже.

Ставка по ипотеке сохранится, если в течение 6 месяцев после ухода с места работы вы устроитесь в IT-компанию, которая также входит в перечень аккредитованных.

Ставка по ипотеке увеличится до уровня ключевая ставка ЦБ+1,5-2%, если в течении 6 месяцев не получится найти работу, либо вы устроитель в неаккредитованную компанию.

Условие повышения процентной ставки распространяется на весь срок кредита, если кредитный договор подписан с 01.08.2024 г.

Нет, получить льготную IT-ипотеку можно только один раз. Поэтому , если вы уже были заёмщиком или поручителем по IT-ипотеке, получить ещё один кредит вы не сможете.

При оформлении второй ипотеки по программе банк повысит ставку по второму кредиту. Новая ставка будет рассчитываться как ключевая ставка Банка России плюс 2%.

Вы подходите по всем требованиям программы, при этом по заявке пришел отказ. В таком случае нужно проанализировать другие факторы, которые учитывает банк при принятии решения. А именно:

Размер кредитной нагрузки по всем обязательствам, включая новое.

Качество кредитной истории и наличие просрочек. Об этом подробнее ниже.

Кредитная история оказывает определяющий фактор на одобрение любой ипотеки, в том числе и ИТ.

Поэтому я всегда перед подачей заявки рекомендую проверить кредитную историю и убедиться, что у вас высокий кредитный рейтинг и нет просрочек. Если Вы обнаружите действующие просрочки или низкий рейтинг, то сначала нужно заняться исправлением кредитной истории. И только после этого оформлять заявку на ипотеку.

Это очень распространённый вопрос. Ответ однозначный – НЕТ, все, кто обещают вам это сделать, либо мошенники, либо дилетанты, которые не знают условий и требований данной программы.

Призываю вас не верить обещаниям «специалистов», которые предлагают разные схемы по оформлению данной программы. Итог у таких махинаций всегда один – повышение ставки или расторжение договора и уголовные дела за мошенничество.

Благодарю всех, кто дочитал до конца, надеюсь, мой пост был вам полезен. Буду рада ответить на ваши вопросы. Больше и информации об ипотеке и условиях льготных программ можно найти на моем канале.