💬 История: аренда квартиры в Буэнос-Айресе

Релокация просто

Выкладываю вам историю Ирины, которая не так давно переехала в Аргентину и уже успела столкнуться с недобросовестными арендодателями. История поучительная, всем, кто собирается в Буэнос-Айресе стоит с ней ознакомиться.

Далее текст автора:

Длииииннный рассказ, превратившийся в аргентинский сериал, про нашу первую квартиру и ее сдающих в 4х частях.

Когда мы были в РФ в июне, то уже было понятно, что снять жилье через Airbnb или booking будет проблемно. Решили мониторить телеграм и самый известный чат по аренде от посредников https://t.me/ruargentinadom. В тот момент цена в 850$ за двухкомнатную (1 зал, 1 спальня, 1 кухня) квартиру в центре показалась несколько выше средней в этом районе, (все же Cenntro это не Palermo), но зато "напрямую" без уплаты агентских. Да и отличий районов друг от друга не понять на расстоянии.

Связались с "собственницей" Любой @ArgservisRU которая выслала нам видео квартиры, прям по вотсапу в режиме почти "реального времени". Нас покорил вид из окна на площадь Конгресса и то дружелюбие и забота, которые проявила Люба. Она даже готова была нас ждать неделю после выезда последних жильцов! А если учитывать, что ещё и "муж Сергей может встретить и забрать вас из аэропорта за 40$" - мы решили, что это лучшая встреча в нашей жизни. Правда переживали до последнего - действительно ли все будет так гладко?

По условиям мы сказали сразу, что будем искать другое жилье потом. На что Люба ответила "контракт на 3 месяца + депозит и все деньги сразу, а так ищите, конечно."

Начитавшись, как тяжело снять что-то в БА без подтверждения доходов и помня, что любой договор это в первую очередь - отношения, решили "вписаться".

После долгого и тяжелого перелёта СПб-Стамбул (ночёвка) - Сан-Паулу (без выхода из самолёта) - Буэнос-Айрес... Последний перелет в общей сложности 18 часов в самолёте. С ребёнком на руках. 🥴

После всего этого, встретивший нас в аэропорту, спокойный Сергей показался очень родным.

Он не сказал нам ни слова на то, что мы выходили последними с огромными чемоданами уже в районе 23:15, хотя самолёт приземлился в 22:00. Он помог поместить все вещи в свой "каблучок" и с ветерком довёз до дома.

По дороге Сергей рассказал нам, что они переехали в 90-ые, с сыном 17 лет, чтобы он не попал в армию - боялись Чечни. Времена и причины мало меняются 🤔

А ещё у них есть бизнес - магазин. Но инфляция поглащает все заработки. Разве что "везде свои способы ухода от налогов" и "все можно решить - не так уж тут все легально"..

Это разговор, на который стоило бы обратить внимание, 🤦‍♀ но мы были с самолёта.

В квартире нас встретила Люба. Показала, что купила круассаны к чаю взрослым и овсянку и молоко для ребёнка на утро. 🥰 Отдала ключи со словами "отдыхайте, завтра утром подпишем договор и все покажу" ушла. А мы рухнули спать, невероятно благодарные такому приёму.

А дальше как в тумане: поспав часов 5 (ибо ребёнок выспался по дороге) мы встретили утром Любу. Она протянула нам договор на 4х листах на испанском. Никаких больше доков: ни своего DNI, ни подтверждения, что она хозяйка... Мы через переводчик попытались прочесть это контракт, увидели пункты "все имущество находится в идеальном состоянии" и "изменения условий аренды не раньше чем через 6 месяцев"... Удивились. Обратили внимание на трещину на балконной двери. Сказали Любе. Она отмахнулась со словами: "ну да, конечно, я знаю. Ну вы же понимаете, это условности. Главное, чтобы все было хорошо".

Идти нам в тот момент было некуда особо, да и настрой доверия был после круассанов и каши на высоте. Отдали 3400 долларов. Наличкой. Подписали договор. Спросили, будет ли подпись адвоката/нотариуса (ибо для неё было место), Люба сказала, что" это необходимо скорее мне, так что не переживайте".

Странно, конечно, но "вроде тётка не плохая и главное - живём" подумали мы и пошли на микро экскурсию с Любой смотреть "где тут какой магазин"... Зачем-то. Потратили время, замёрзли (+6 на улице 16го июля) не смогли поменять деньги ибо оказалось, что там где она показала нет обмена... Короче как крысы сплясали под дудку крысолова. И это обернулось нам...

Если вы помните мы летели в Буэнос-Айрес с Томочкой, Надиной сестрой. И планы у неё на этот отпуск были не очевидные: то ли в Бразилию, то ли с нами... В конечном итоге мы решили, что удобнее жить всем вместе. Так, через 2 недели после прилёта, Томочка поселилась на сломанном (как мы выяснили в процессе) диване в гостиной. ☹

Как честные люди, мы сообщили об этом Любе, хотя в контракте не было указано количество людей, которые будут жить.

А ещё через неделю, мы осознали, что нам тесно катастрофически - тотальное отсутствие личного пространства у каждого добавляло стресса.

На этом этапе мы начали искать другую квартиру, будучи в полной уверенности, что сможем договориться с Любой, она же "нормальная бизнес вумен" в нашем сознании.

Так как я сама сдаю квартиру в СПб, то я знакома с системой "win-win", в которой выигрывают обе стороны контракта.

План был такой: мы находим себе другую квартиру: за меньшие деньги и большей площади, выселяемя туда. А ещё сами находим людей, которые заселяются на наше место. Таким образом мы возвращаем наши деньги и переезжаем в лучшие условия - Win. А у Любы продлевается срок аренды и ей не нужно заниматься поиском самой - Win!

Но пока мы искали квартиру, прикидывая что к чему, столкнулись с агентом Аней, которая "дочка подруги Любы и приехала в 90 вместе с ними".

Так, мы рассказали Любе о своих планах раньше, чем рассчитывали.

И её реакция нас удивила: категорическое "НЕТ". Дословно: "вы заключили контракт на 3 месяца, там прописано, что если вы выезжаете, то я вам не возвращаю ничего. Так что вы можете найти мне "замену" съемщиков, но у меня с ними будет новый контракт, а вам я не верну ничего".

На этом этапе мы... Офигели.

Увидели, что Люба разместила другое объявление" от собственника" - за 900 долларов, то есть дороже, но зато с 2мя спальнями. Предложили ей рокировку с доплатой разницы. Снова услышали "НЕТ".

Она предложила нам переехать туда, на условии того, что "тут вы разрываете контракт и все деньги остаются у меня, а там заключаете заново. Ибо квартира на самом деле не моя, а моего друга"...

Мы офигели ещё раз 😧

И стали читать контракт спокойно, внимательно, вчитываясь.

Оказалось много интересного:

* помимо упомянутых стремных вещей из второй части

* в перечне оснащения квартиры прописана микроволновка, которой не было изночально

* зато ни мебель, ни посуда не упомянута

* на первых 3х страницах прописан текст "длительного" контракта, с правилами выезда "возврат депозита возможен не ранее чем через 6 месяцев" (контракт на 3) и упоминанием закона, который уже не действует на территории Аргентины.

С этим всем я пошла к бесплатному адвокату. Прокачивать испанский 🤦‍♀

Адвокат согласилась с тем, что контракт составлен неправильно. Что он ссылается на несуществующий закон. Что нет подписи адвоката. "но вы же подписали, значит согласились" - развела руками она. На моё робкое "контракт же нелегален"... Она ответила: "ну вы постарайтесь договориться, вы же понимаете, что все деньги у вашей дуэньи..."

Это мы итак понимали. И решили, что чем ругаться и терять деньги - доживём до конца контракта.

В тот момент лично я была в ярости и беспомощности одновременно. И, конечно, отношение моё поменялось радикально.

А потом наступил октябрь, а вместе с ним события закрутились ещё веселей...

Всё это время в разной степени спешки мы искали себе следующую квартиру. Конечно хочется "и на ёлку влезть и попу не ободрать" и площадь побольше и цену пониже и в другом районе, чтоб не так шумно и грязно.

В итоге нашли в Палермо, за 150000 песо (550$) трёшку с видом. Но она сдаётся только с ноября. Так что нашли ещё и "переправочный вариант" тоже трёшку у парка Сентенарио за 135000 песо (450$) да ещё и посуточно, то есть без залога....

Окрыленные такими вариантами решили переезжать спокойно, заранее за пару дней, вдруг что...

Спокойно не получилось.

12го написала Любе, что мы хотим выехать 14го (в договоре 15ое датой выезда) и надо решить, когда нам вернётся залог а вам ключи.

Она сначала прислала голосовушки, что сообщит "потом" и пропала.

Ок, если не удаётся согласовать время, то я ориентируюсь на нас.

"Думаю, что мы в пятницу в районе 11 будет идеально." - написала я.

Мало того, что это общемировой стандарт "чек-аута", так ещё и идеально по времени для нас, так как между завтраком и сном Оскара.

Наступает вечер, мы с Оскаром идём гулять и вдруг меня останавливает инкоргада Норма. И объясняет мне, что я неправа - оказывается я как-то заходя в подъезд не закрыла дверь. Показывает видео - и правда, слишком сильно распахнула и дверь зафиксировала не захлопнувшись.

Упс!

Извиняюсь и говорю:

— Такого больше не будет, мы завтра выезжаем

— А почему? Вы такие милые люди! — спрашивает Норма

— Здесь слишком дорого, 850$ за 2шку каждый месяц, да ещё неизвестно, вернет ли хозяйка залог... — рассказываю я.

К этому моменту доверие к Любе было потеряно (в части 2 и 3 описано почему) и мы жили со страхом того, что она не вернёт залог.

— Боже, как дорого и несправедливо! — восклицает Норма и мы прощаемся.

После прогулки возвращаемся и видим как Норма общается с какой-то женщиной. Прерывая свой диалог она говорит что-то непонятное (мой испанский все ещё далёк от совершенства), но суть в том, что "зайдите в квартиру 55 вам помогут"

Это странно, думаю я и возвращаюсь домой продолжать общение с Любой.

Вижу её послание: "мы можем придти за ключами с 8 до 9 утра" и "залог я вам верну только если все будет в идеальном состоянии, вплоть до помытых окон, мы же вам сдавали чистую квартиру".

Умолчим о том, что квартира была пыльная - это не удивительно для площади, 10ый этаж не спасёт. Вспомним (из части 2), что диван и комод сломаны, стекло на балконе с отремонтированной трещиной, и обои местами отходят от стены...

В этот момент я понимаю, что либо Люба не хочет возвращать залог вообще, либо частично. Худшие опасения подтвержадются.

Предлагаю встречный вариант: "Вы отдаёте нам залог в 9, мы выезжаем в 11, ключи передаю, когда удобно"

На что получаю однозначный ответ, дословно: "Пока квартиру не примем ни кому ни чего передовать не будем"

С одной стороны, сама как собственник недвижимости, я понимаю такую позицию. Но тогда надо договариваться о дате, о времени, а не так: "приду когда удобно мне, деньги верну только после ремонта и генералки".

Такой, по ощущениям, привет из 90х - дорогу хапугам и рвачам с полной безнаказанностью. А что ты сделаешь? А ничего!

Сказать, что такое отношение бесит - не сказать ничего. В положении, когда особо некуда деваться и "нельзя нервничать" - тем более.

Вдох-выдох и "утра вечера мудренее" - ложимся спать.

И Высшая Сила вмешалась!

Утро 13го, накануне отъезда началось с молитвы. Я редко прошу Вселённую о чем-то, но тут прям рвалось: "помоги, Вселенная, разрулить так, как будет лучше для нас".

Ибо бесит и ничего не сделать.

И не ясно, то ли перешагнуть через деньги, то ли прогнуться и убиться, чтобы может быть вернуть своё.

Пакую вещи, мою квартиру. Психую, ибо ничего не успеваю. Пью вино, ищу перевозчика вещей. От 14000 песо у русских до 3000 песо у местных. Хорош разброс? Стыкую расписание.

И тут снова появляется Норма. Звонит в дверь и спрашивает:

— Вы сходили в квартиру 55?

— Нет, — отвечаю я — может быть сейчас?

Она меня провожает на другой этаж и передаёт с рук на руки той женщине, с которой мы с Оскаром видели её накануне.

— Вы говорите по-английски? —спрашивает меня синьора — Меня зовут Мария, я живу и работаю в этом доме администратором.

А дальше Мария рассказывает мне, что они с Нормой возмущены тем, что тут происходит. Тем, что зная всю ситуацию в мире, русские наживаются на русских. И главное, что ни Люба, ни её муж Сергей, ни кто либо из их семьи не являются владельцами квартиры. Эта квартира - официально пустая. Мария знает об этом, потому что раз в год, ей, как администратору дома, приходит выписка из реестра собственников. А живя в доме 21 год она знает точно, кто был последним хозяином. Некто Jose, который умер больше 10 лет назад.

И Мария прямо мне предлагает:

— Ирина, успокойся! У вас есть уникальная возможность: эта квартира ничья. По закону, если за неё любой человек платит больше 10 (кажется) лет коммунальные платежи, то далее её можно признать собственностью этого человека. На данный момент плательщик Сергей (Любин муж, занимающийся извозом). Но вы можете отстаться в этой квартире. Переоформить платежи на себя. Поменять замок в двери. И жить. Спокойно. Вас никто не выгонит. Также как не выгоняют сейчас этих людей. Вы можете стать оккупантами, также как сейчас Сергей и Люба.

Стать оккупантами оккупантов — Заманчиво?

10 лет и квартира в центре города - твоя... М?

— Ирина, вы ничего не бойтесь. Завтра Люба вернёт вам залог. А если не захочет, позвоните Норме, мы придём вместе и объясним ей что да как. Да, даже в 8 утра. Я давно сама хочу пообщаться с этими людьми.

Признаться честно, после этих слов Марии, я разревелась 🥺

Это отношение, по сути посторонних людей, для меня стало и поддержкой и опорой. Помощь пришла, откуда не ждали! Будто мама обняла и защищает 🥺

Вернувшись домой устроили семейный совет:

С одной стороны - это великий шанс остаться. Уникальная возможность. Сократить расходы как минимум, а там - как пойдёт, может и...

С другой стороны - да, возможно поменянный замок защитит от прямого проникновения. Но никто не сможет гарантировать безопасность от "случайного кирпича на голову за углом" - это же люди из 90х! С бизнесом, обходными путями, знакомыми и связями, живущие тут уже больше 20 лет. От которых не пахнет ни добром, ни этикой... Да и мы уже настроились уехать, ибо жить в таком уровне стресса и раньше было неприятно, а оборачиваться через каждые 5 шагов - вообще невозможно!

В общем решили посмотреть, как поведёт себя Люба и действовать по ситуации.

Но дальше паковала вещи я уже гораздо спокойнее, забив на генеральную уборку! Хотя и плиту и холодильник и сантехнику успела отмыть. И даже налёт жира на стекле, образовавшийся за 3 месяца нашего проживания (оказывается все эти окна на кухне - такая себе "вытяжка", все на них оседает) - отмыла!

И что на утро?

Пришли Люба с Сергеем, стали ходить по квартире со словами: "Ну и свиньи же тут жили! Не, ну мы сейчас все будем вычитать! Тут 100 баксов точно, да ещё вот это и то... "

На этом этапе я отключилась от того, чтобы слушать их и поняла, что лучше таки позвать энкоргаду Норму и администратора Марию. И, спасибо, этим добрым людям, они пришли.

Дальше я слышала, только "а кто мне издержки компенсирует" и объяснения Любе и Сергею, что нас проще отпустить, вернув ВСЕ деньги, чем мы останемся жить. А уборка здесь даже не 3000 песо, как думала я, а всего 1500 за такую маленькую двухкомнатную квартиру.

В конечном итоге нам вернули наш залог. Мы, сверху заплатили за электричество ибо так изночально договаривались.

А договор - дороже денег с нашей точки зрения.

И, продав 1,5 часа на улице (Аргентина) наняли с помощью той же Нормы другой "каблук" и переехали!

Заселяясь здесь мы опять были в состоянии "ни шагу назад" поэтому отсутствие горячей воды на кухне и стиралки нас не смутило.

В остальном квартира хороша.

А главное больше по площади и дешевле в разы.

И хозяйка, готовая помогать и устранять поломки.

Посмотрим, что выйдет.

Ну а если кто-то готов стать оккупантами оккупантов - могу дать адрес 😉

Автора статьи вы можете найти https://t.me/vamosaba

Если вы хотите поделиться своей историей, связанной с эмиграцией, то пишите в телеграм https://t.me/shcherbino4ka

На нашем Telegtam-канале постоянно выходят посты, статьи и видео подкасты о других странах. Также на наших каналах вы можете найти уже вышедшие обзоры по странам Европы, Латинской Америке, США, Канаде, Австралии и других странах.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ:

Наш канал: https://t.me/relocate_easy

Наш чат в телеграмме: https://t.me/immigrationispossible

Наш YouTube: ЗДЕСЬ