Недвижимость в Португалии улетает в небеса!

Привет! Меня зовут Евгений, в сентябре мы с друзьями поехали посерфить в Португалию и решили там остаться. Недавно мы получили Startup Visa и решили писать об особенностях жизни и бизнеса в Португалии в своем телеграм канале, а теперь и на vc.

Начнём мы с рынка недвижимости. За один пост все не рассказать, поэтому мы сделаем серию постов про недвижку в Португалии, где расскажем о районах, об особенностях аренды и квартир. Но первый пост посвятим общему обзора рынку жилья.

Португалия всегда привлекавшая экспатов и мигрантов со всего света великолепной погодой, вкусной едой и дешевым жильём, теперь похоже может похвастаться только первыми двумя пунктами. Согласно данным Deloitte в Лиссабоне цены на недвижимость на 336% выше чем в среднем по стране. Во втором главном городе - Порто, вы заплатите за жильё на 164% больше чем в другой части страны.

Португалия стала единственной страной в Евросоюзе с отклонением цен по стране более чем на 100%. Следом идёт Германия со средним отклонением в 77%.

Что же происходит? Во-первых спрос сильно превышает предложение. По данным главного сайта по поиску жилья Idealista , 47% жилья с ценами ниже 750€ в месяц в Лиссабоне улетает меньше чем за день. Жилье с ценой от 750€ до 1000€ уходит меньше чем за день в 26% случаев. А с ценой 1000€ - 1500€ - в 17% случаев.

В 2022 году 10% от всех арендаторов составили иностранцы, которые в среднем заплатили на 75% больше, чем на самом деле стоит жильё. Это связано с тем, что рынок аренды в Португалии имеет аукционную систему и шанс на аренду квартиры получает тот, кто больше предложит.

Вроде бы 10% - небольшая цифра. Но, например, в Лиссабоне 35.4% жилья арендуют иностранцы, а в Алгарве это число доходит до 40.8%.

Около 500 000 иностранцев переехало в Португалию на ПМЖ и эта цифра не учитывает всех тех, кто поехал в страну после февраля 2022.

Напомню, что 60% португальцев получают всего 800€ в месяц. Поэтому с такими ценами на жилье большая часть арендаторов станут иностранцами.

Больше всего цены подскочили:

- На Азорских островах +12.6%

- В Бейра - Байша +12.5%

- И Алентежу - Литорал +10.1%

Самими дорогими по цене за квадрат стали:

- Центр Лиссабона (9.20 евро/м2)

- Алгарве (7.07 евро/м2)

- Порто (6.84 евро/м2)

И скажу я вам, что эта статистика бред полный, потому что в Лиссабоне пустая квартирка без мебели в среднем стоит 12 € за квадрат, а с мебелью легко может доходить до 50€/м2.

В поисках двушки мы вообще редко встречали хоть что-то дешевле 2000€ с мебелью, а то, что стоило дешевле либо по району было не очень, либо сама квартира имела недостатки в виде отсутствия солнечного света или убогого дизайна.

Буквально на днях португальская газета Diario de Noticias написала, что цены на недвижимость в Лиссабоне выросли на 36.9% и достигают в среднем 21 евро за квадрат!!! Это уже больше похоже на правду и цены в Лиссабоне уже аналогичны Барселоне и выше чем в Мадриде.

Другой тренд аренды в Португалии состоит в том, что большинство арендодателей просят заплатить вперёд несколько платежей. Как-то нас попросили 6 платежей вперёд, а квартиру сдали тем, кто предложил 12.

К счастью, Левая партия Португалии добилась принятия закона, согласно которому с вас могут попросить только 2 платежа вперёд. Как пока нам объяснил риэлтор это 2 платежа + 1 депозит, но будем дополнительно уточнять у юристов.

В итоге, рынок жилья в Португалии растёт бешеными темпами и, конечно, скоро лопнет не хуже чем рынок США в 2008. Но почему произойдёт кризис недвижимости мы расскажем в следующем посте или может YouTube видео. А пока , если захотите переехать в Португалию, готовьте или немалую сумму или выбирайте район подальше от Лиссабона. Например в Коимбре можно снять жильё в 2-3 раза дешевле.

Если планируете переезд , то пишите в комментариях и с радостью подскажем, в каких районах лучше снимать и к чему готовиться.

#релокация #релокациявпортугалию #недвижимость

#недвижимостьвпортугалии #личныйопыт #переездзаграницу #переезд_в_европу