Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Турции? Аналитика по итогам марта 2024

В 2023 году власти предпочли сделать недвижимость более доступной для местных покупателей. Причина — нестабильная обстановка в стране: инфляция, природные катаклизмы, приток мигрантов, предвыборная гонка и борьба за лояльность электората.

Условия для зарубежных покупателей квадратных метров частично изменились: если порог входа для претендентов на гражданство сохранился на прежнем уровне ($400 000), то для получения ВНЖ за покупку жилья поднялся c $75 000 до $200 000, кроме того для желающих получить статус резидента появились ограничения в виде открытых и закрытых районов, приобретение недвижимости в которых не позволит получить икамет.

Казалось бы – сложностей стало больше, а условия иммиграционных программ – менее доступными, но вопреки ожиданиям в 2024 году интерес инвесторов из Европы, арабских стран и СНГ держится на высоком уровне. В марте иностранцы приобрели 1778 объектов недвижимости, причём россияне оказались самыми активными среди прочих национальностей с 411 сделками купли-продажи. Хотя рынок в 2024 году развивается медленнее, чем в 2022 и 2023, эксперты ожидают роста иностранных инвестиций до 2025 года.

Март в Турции — это Рамадан, время затишья перед летним сезоном. Иностранные покупатели намного активнее ведут себя в конце апреля и начале мая. В связи с этим некоторые местные покупатели предпочитают войти в сделку заранее, не дожидаясь сезонного скачка спроса.

За первый квартал 2024 года в Турции было продано 279 604 объекта недвижимости. По данным Турецкого института статистики TÜIK за март в стране было продано 105 394 объекта недвижимости. Если сравнить с февралём, то число сделок купли-продажи выросло на 12,24%. До рекордов марта 2022 далеко (134 170 объектов недвижимости), но от показателя 2023 года отставание незначительное.

Доля сделок с иностранными инвесторами по итогам марта 2024 года составила 1,9%. Это чуть меньше (на 0,1%), чем в феврале. Среди иностранцев стоимость средней сделки растёт: на рынке остаются крупные инвесторы, а также те, кто интересуется получением гражданства за инвестиции.

Покупатели активнее интересуются новыми домами и квартирами. Март 2024 по числу сделок в этом сегменте обогнал март 2023 на 4,6%. Каждая третья сделка месяца — это купля-продажа первичной недвижимости (34 399 сделок). Всего за первый квартал в годовом исчислении сделок в сегменте стало больше на 5,2%, если сравнивать с аналогичным периодом 2023 года.

Если говорить о направлениях, то Стамбул — самый популярный город как среди местных покупателей недвижимости, так и среди зарубежных инвесторов: 19 040 продаж и 18,1% от общего объема в марте. Столичная Анкара вдвое менее популярна — 9 523 продажи (9%), тройку топовых локаций закрывает Измир — 6 413 продаж (6,1%).

У иностранцев в аналогичный топ-3 по итогам марта вошли Стамбул (652 сделки), Анталия (618 продаж) и Мерсин (151 купля-продажа). Причём россияне по-прежнему остаются самыми активными покупателями с 411 сделками. Рост интереса наблюдается среди украинцев и немцев.

Причина популярности Стамбула у иностранных инвесторов объясняется тем, что кадастровая стоимость недвижимости здесь практически всегда соответствует цене купли-продажи. В курортных городах — в Анталии, Аланье, Бодруме, Мармарисе — рыночная цена может быть на 30-70% выше кадастровой.

При оформлении ВНЖ или паспорта за инвестиции в недвижимость учитывается именно кадастровая стоимость. Поэтому в Стамбуле можно вложить от $200 000 под ВНЖ или $400 000 для получения гражданства практически без переплат. Плюс доходность жилья в этом мегаполисе не зависит от сезона и может достигать 15% годовых.

Почему инвесторы выбирают Стамбул? Рассказываем на нашем youtube канале.

Ультрахайнеты с состоянием от 30 миллионов долларов всё чаще выбирают тот же город. К 2024 году сверхсостоятельных людей в мире стало на 4,2 % больше — их число возросло с 601 300 до 626 619 человек. При этом Турция по росту числа ультрахайнетов на 2% обогнала США: сверхсостоятельных стало больше на 10%.

Турция входит в три страны мира с самым быстрыми темпами роста числа ультрахайнетов наравне с Китаем и Индией. Предположительно к 2028 году число сверхбогатых в Турции достигнет 2 760 человек (+42,9%).

При этом не только миллионеры, но и миллиардеры считают Стамбул привлекательным. По данным Hurun Report, среди европейских мегаполисов Стамбул впервые вошёл в топ-5 локаций по числу проживающих миллиардеров. Уступает он только Лондону, Москве, Парижу и Милану. А Forbes утверждает, что 23 из 27 долларовых миллиардеров Турции предпочитают Стамбул. Общее их состояние оценивается в $56,1 млрд.

Рынок недвижимости Турции развивается в 2024 году чуть медленнее, чем в 2023. Но интерес к первичному жилью сохраняется как среди иностранных инвесторов, так и на внутреннем рынке. Также число зарубежных покупателей квадратных метров снизилось, при этом главная зона интереса — новое жильё премиум-класса — сохраняется. Россияне, украинцы и казахстанцы по-прежнему занимают первые места в рейтинге национальностей по числу сделок, то есть активность в русскоязычном сегменте инвесторов сохраняется.

Учитывая укрепление международного статуса Стамбула и рост его привлекательности среди миллионеров и миллиардеров, можно в дальнейшем ожидать рост спроса в сегменте элитной недвижимости.

Подробную аналитику о состоянии рынка недвижимости в Турции в первом квартале 2024 года — скачайте по ссылке в авторском отчете от Astons.