Что изменится для покупателей квартир в новостройках с вступлением в силу изменений в закон о долевом строительстве
В конце 2024 года в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» внесены новые изменения, которые серьезно повлияют на права и обязанности участников долевого строительства. Эти нововведения затронут не только застройщиков, но и будущих владельцев квартир, особенно в части ответственности за отделку и компенсаций за недочеты. Законодательные новшества начнут действовать уже с 1 января 2025 года, а часть из них вступит в силу с 1 марта 2025 года. Рассмотрим основные изменения и их влияние на покупателей жилья в новостройках.
Новые стандарты отделки: что ждать покупателям?
Одно из ключевых изменений связано с введением стандартов отделки. Ранее застройщики руководствовались техническими регламентами, теперь они смогут разрабатывать собственные стандарты проведения отделочных работ. Однако эти стандарты должны соответствовать минимальным требованиям, которые до марта 2025 года разработает Минстрой.
Для покупателей это означает больше прозрачности в вопросе качества жилья. В договоре долевого участия должны быть четко прописаны перечень элементов отделки (например, установка окон, дверей, радиаторов) и уровень их исполнения. Несмотря на возможность вариаций стандартов у застройщиков, минимальный уровень качества станет гарантией для покупателей.
Однако стоит учитывать, что это требование распространяется только на договоры, заключенные после 1 марта 2025 года.
Сокращение гарантийного срока на отделку
Одним из самых спорных нововведений стало сокращение срока гарантии на отделочные работы. Если ранее застройщики были обязаны устранять дефекты в течение трех лет, теперь этот срок уменьшен до одного года.
Исключение составляют случаи, когда договором установлены иные сроки. Это изменение распространяется на договоры, заключенные с 1 января 2025 года. Для покупателей это означает необходимость тщательной проверки качества отделки сразу после сдачи квартиры, чтобы своевременно заявить о возможных дефектах.
Ограничение суммы возмещения за недочеты
Еще одно важное изменение — установление максимальной суммы возмещения за недочеты в отделке. Теперь она не может превышать 3% от стоимости квартиры, указанной в договоре долевого участия. Это положение распространяется даже на договоры, подписанные до 1 января 2025 года.
Для покупателей это может стать как плюсом, так и минусом. С одной стороны, фиксированная сумма ограничивает риски застройщика, что может отразиться на конечной стоимости жилья. С другой стороны, для дольщиков с крупными инвестициями в элитные объекты такое возмещение может оказаться недостаточным для исправления серьезных дефектов.
Вы когда-нибудь слышали фразу «сделано из говна и палок»? К сожалению, это становится реальностью для покупателей квартир с отделкой в новостройках от ПИК. Но теперь, с 1 марта 2025 года, застройщик пошел еще дальше. Новые стандарты отделки (СТО), которые ПИК сам для себя разработал, официально легализуют то, что раньше можно было считать основание…
Представь: ты надеваешь гарнитуру и попадаешь в реальность, где всё привычное начинает искажаться. Звуки становятся навязчивыми, образы — тревожными, даже собственные мысли — будто не твои. И ты не можешь это просто «отключить». Это и есть то, что переживают многие с психическими расстройствами.Я всё чаще думаю, что именно такие штуки реально могут…
Одни из них могут озадачить, другие — наоборот, выдохнуть.
Рынок недвижимости в России продолжает меняться, и не в пользу простых граждан. Новые законы и поправки, принятые в конце 2024 года, серьезно повлияли на права дольщиков и будущих покупателей. Застройщики получают все больше послаблений, а банки адаптируют свои схемы, чтобы сохранить прибыль.
До момента внесения изменения в НК РФ интерес к долевой собственности, вероятнее всего, снизится. Особо заинтересованные в продаже будут вынуждены идти на встречу покупателям и компенсировать последним расходы на оплату гос.пошлины.
Рассказываем, какие законы в сфере недвижимости вступают в силу уже завтра, 1 марта 2025 года.
Минстрой готовит революцию на рынке недвижимости: в 2025 году будет разработан новый ГОСТ, который установит чёткие стандарты отделки квартир в новостройках. От стандартного уровня до бизнес-класса и выше — покупатели смогут точно знать, что получают за свои деньги. Как это повлияет на рынок и что изменится для застройщиков и дольщиков? Давайте раз…
В 2024 году под предлогом поддержки застройщиков в строительной отрасли было введено множество послаблений. Это и снижение гарантийного срока на жилье с 5 до 3 лет, и уменьшение потребительского штрафа и неустойки в 10 раз, и отсрочка исполнения решений судов, и многое другое — подробнее я уже писал.
С 1 марта 2025 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс. Теперь у собственника нового земельного участка будет 3 года на освоение земли. Что это значит, и в каком случае могут оштрафовать? Разъясняем нововведения.