реклама
разместить

Протокол проверки качества строительства: что должно быть в чек-листе?

Протокол проверки качества строительства: что должно быть в чек-листе?

50% затрат на устранение строительных дефектов можно избежать, если внедрить системный контроль качества на этапах строительства. Эта цифра подтверждена исследованиями Европейской ассоциации строительного контроля. Чек-листы — это способ экономить деньги, время и нервы

Многие строительные компании продолжают работать без чёткого механизма проверок, что приводит к перерасходу бюджета, нарушениям сроков и конфликтам с клиентами. Почему это происходит и как выстроить эффективную систему контроля? В этой статье мы покажем, как правильно составлять протоколы проверки, что включать в чек-лист для разных типов объектов и как внедрить систему, которая будет работать на вас.

Что теряет компания без системного контроля?

25% строительных проектов в России сталкиваются с перерасходом бюджета из-за ошибок на этапах контроля.

До 70% дефектов в строительстве возникают из-за недобросовестной работы подрядчиков и слабого контроля.

Исправление дефектов на этапе эксплуатации обходится в 10 раз дороже, чем их устранение на этапе строительства.

строительная компания из Санкт-Петербурга ввела цифровые чек-листы с автоматическим уведомлением прораба и технического надзора на ключевых этапах. Это сократило время согласования работ на 25% и уменьшило количество переделок на 30%.

Скачайте шаблоны для управления строительным бизнесом по <a href="https://api.vc.ru/v2.8/redirect?to=https%3A%2F%2Ft.me%2Fsalekit10bot&postId=1752116" rel="nofollow noreferrer noopener" target="_blank">ссылке</a>  
Скачайте шаблоны для управления строительным бизнесом по ссылке  

Скачайте бесплатно папку Excel шаблонов управления строительством: бюджет строительных работ, журнал проведения инспекций, оценка строительных работ, а также:

– Диаграмма Ганта, с этапами строительства

– Перечень поданных коммерческих предложений

– Шаблон формы зарплаты/почасовой оплаты сотрудникам

– Шаблон отслеживания, контроля документации субподрядчиков

Скачайте шаблоны бесплатно по ссылке

Чек-лист, который реально работает: что в нём должно быть?

Чек-лист — это инструмент, который позволяет систематизировать контроль и сделать процесс проверки прозрачным. Но чтобы он работал, важно учитывать специфику проекта, ключевые этапы работ и роли участников.

1. Контроль материалов: деньги в деталях

Ошибки на этапе закупок или проверки материалов — это бомба замедленного действия. Некачественные материалы неизбежно приведут к перерасходу и дефектам.

Что включить в чек-лист:

Проверка сертификатов соответствия и паспортов качества.

• Условия транспортировки (например, гидроизоляция, повреждённая при транспортировке, потеряет свои свойства).

• Сроки годности клеевых составов, растворов и смесей.

В одной из московских компаний из-за отсутствия контроля на этапе хранения цемент частично испортился. Итог — перерасход 15% объёма на объекте. После внедрения чек-листов, которые включали фотофиксацию материалов на складе, убытки удалось свести к нулю.

2. Контроль этапов работ: выявляем дефекты, пока не поздно

Каждый этап строительства требует особого внимания. Ошибка в армировании может привести к просадке перекрытий, а неправильно уложенная плитка вызовет недовольство клиентов.

Что проверять на каждом этапе:

• Фундамент: глубина, качество бетона, гидроизоляция.

• Монолитные работы: ровность, качество заливки, армирование.

• Инженерные системы: герметичность труб, тестирование электропроводки.

• Отделка: ровность стен, качество укладки плитки и покраски.

Компания из Екатеринбурга ввела промежуточную фотофиксацию на каждом этапе работ. Один из подрядчиков пытался сэкономить на бетоне для перекрытий, заменив марку на более дешёвую. Фото и акты проверки помогли вовремя выявить проблему и избежать катастрофических последствий.

3. Финальный контроль: мелочи, которые решают всё

На этапе сдачи объекта важно не упрощать проверки, чтобы уложиться в сроки. Именно здесь большинство ошибок остаются незамеченными.

Что включить в чек-лист сдачи:

• Проверка герметичности фасадов и кровли.

• Испытание инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция).

• Наличие всей исполнительной документации (паспорта, гарантии, схемы).

Коммерческий объект в Калининграде был сдан вовремя, но спустя полгода арендаторы начали жаловаться на неработающую вентиляцию. Проверка показала, что её мощности недостаточно для проектной нагрузки. Итог — замена оборудования и потеря нескольких крупных арендаторов.

Как адаптировать чек-лист для разных объектов?

Чек-лист должен учитывать специфику каждого типа здания.

Для жилого дома:

• Тепло- и шумоизоляция.

• Проверка качества отделки в местах общего пользования.

• Работоспособность лифтов и домофонной системы.

Для коммерческой недвижимости:

• Вентиляция и кондиционирование.

• Герметичность кровли для предотвращения протечек.

• Наличие систем безопасности (камеры, пожарные сигнализации).

Для промышленных объектов:

• Устойчивость конструкций к нагрузкам.

• Соответствие ГОСТам и СНиПам по безопасности.

• Испытания резервуаров и трубопроводов.

На мой взгляд чек-листы — это инструмент контроля и способ минимизировать риски. Автоматизация и прозрачность процесса дают возможность руководителю видеть реальную картину на объекте и экономить до 20% бюджета.

Кто отвечает за качество и как фиксировать результаты?

Ошибки часто возникают из-за размытости ответственности. Чтобы этого избежать, важно закрепить роли и утвердить процедуру фиксации результатов.

Прораб: подтверждает выполнение этапа работ.

• Технический надзор: проверяет качество материалов и технологии.

• Руководитель проекта: утверждает соответствие проекту.

• Фото- и видеофиксация с метками времени.

• Использование цифровых систем для хранения данных (облачные решения, мобильные приложения).

• Автоматические уведомления всех участников проекта.

Московская строительная компания внедрила цифровую систему, где каждый этап работы фиксируется с использованием фото и геометок. Это исключило спорные ситуации между подрядчиками и заказчиком.

Контроль качества — это инвестиция. Чек-листы, адаптированные под конкретные объекты, цифровая фиксация результатов и прозрачное распределение ответственности позволяют избежать проблем и сдать объект вовремя, без конфликтов и перерасходов. Системный подход к проверке — это ваш инструмент для повышения качества, оптимизации затрат и укрепления репутации компании.

Протокол проверки качества строительства: что должно быть в чек-листе?

Telegram канал для руководителей строительных компаний

Вы — руководитель строительной компании? Обязательно подпишитесь на мой Telegram канал:

– Новости строительного рынка

– Бесплатные шаблоны управления строительной компанией

– Обзор инструментов с искусственным интеллектом для строительства

Недавно, кстати, вышел пост «Топ-10 инструментов с ИИ для строительного бизнеса» – Подписывайтесь!

1111
33
11
реклама
разместить
9 комментариев

Без чек-листа никуда, даже в туалете Бургер Кинга он есть 😁

2

А какими инструментами это всё контролируют? Вот та компания из подвала стаьи что за систему внедрила?

1

Связка Telegram бот + Битрикс

Прораб делает фото — оно улетает в систему, плюс отчет сразу для руководителя

1

Каким софтом пользуетесь для фотофиксации?

1

Смартфон прораба)

А потом уже он его сгружает в телеграмм бот — фото уходит в Битрикс руководителя

1

Чек-лист - мастхэв. Даже удивительно, насколько эффективными бывают простые инструменты.

1
Раскрывать всегда
Снабжение без сюрпризов: 7 способов снизить риски при заказе материалов в строительстве
Снижение рисков при закупке материалов в строительстве

По данным Ассоциации строительной отрасли, около 40% строительных проектов в России сталкиваются с задержками из-за проблем со снабжением.

1212
22
реклама
разместить
Почему переделки съедают строительный бюджет: 5 причин и как с этим бороться
Почему переделки съедают строительный бюджет: 5 причин и как с этим бороться

Согласно исследованиям строительных аналитиков, переделки на крупных объектах увеличивают бюджет проекта на 10–15%. Также теряется время, что влечет за собой последствия для репутации. Почему же переделки становятся такой обычной частью строительного процесса?

1212
33
Барьеры на пути к прозрачности: что мешает строительным компаниям внедрить контроль?
Как выстроить прозрачные процессы в строительной компании?

В каждом строительном проекте теряется несколько миллионов, связанных с задержками, перерасходом бюджета и проблемами качества, но несмотря на это многие компании продолжают работать в условиях недостаточного контроля и с нелогичными процессами.

1010
33
ИИ в строительстве – как его уже используют? Лучшие практики и реальные примеры
Использование ИИ в строительной компании 

Согласно данным исследования McKinsey, сегодня более 30% крупных строительных компаний уже используют ИИ, а рынок технологий в строительстве, по прогнозам, вырастет на 25% ежегодно до 2030 года.

1111
11
11
Почему 20% бюджета строительного проекта — это ошибки, которые можно исправить? Как выстроить систему контроля качества в строительстве
Какие затраты в строительстве можно устранить? 

По данным McKinsey, ошибки на этапах проектирования и контроля увеличивают затраты на строительство в среднем на 20%. Если у компании оборот 1 млрд рублей — за год это 200 млн. Неплохая сумма набегает?

88
11
11
Как руководителю строительной компании победить коррупцию сотрудников при закупках
Коррупция и воровство в закупках — как избежать? Инструменты, которые работают

Любой руководитель строительной компании знает: закупки — это зона риска. Огромные бюджеты, множество поставщиков, и при этом возможность манипуляций, от откатов до завышения стоимости. Сегодня я расскажу, как на практике выстроить систему, которая минимизирует коррупцию.

1414
55
22
11
Кризис планирования – Почему половина строительных проектов постоянно отстает от графика?
Ключевая проблема нарушения сроков строительства – неверное планирование

Главная причина, по которой стройки выбиваются из графика, – это неверное планирование этапов и недооценка сроков. И это не просто чья-то ошибка, а системная проблема, свойственная строительной отрасли, которая требует комплексного подхода для решения.

1212
Ошибки в управлении строительными проектами: уроки, которые нельзя игнорировать
Строительные проекты — правильное управление и ключевые ошибки

Если вы в строительстве давно, то знаете: ошибки — это неотъемлемая часть проекта. Но одно дело, когда кто-то незначительную разовую ошибку допустил. И совсем другое — когда ошибки повторяются из раза в раз. К тому же, они приводят к потерям бюджетов, штрафам и репарационным рискам.

1313
[]