реклама
разместить

Инфляция съедает пассивный доход?

70% миллионеров мира стали миллионерами на недвижимости. Как так? Почему? Все просто. Дело в инфляции. В недвижимости находится большая часть денег мира. По расчетам, проведенным в 2022 году, общая стоимость объектов во всех странах мира превышает $300 трлн.
Для сравнения:
• мировой ВВП оценивается в $85 трлн,
• весь рынок акций стоит около $110 трлн,
• облигаций — $120 трлн.

Лучшим активом в недвижимости является коммерческая, так как ее стоимость определяется не только оценочным способом (сколько за нее готовы дать покупатели, исходя из цен конкурентов), но и доходным (за сколько арендных платежей ее готов купить покупатель). То есть, если из-за инфляции товары, в условной «Пятерочке», подорожают в 3 раза, помещение, в котором находится этот магазин станет в 3 раза дороже.

Но вслед за инфляцией дорожает и недвижимость, используемая для жизни. Например, за последние несколько лет недвижимость в консервативной Германии подорожала в 2 раза. Люди, которые купили там квартиры поражаются: «мы стали миллионерами!». Это чувство, с одной стороны, обманчиво, так как продав свою подорожавшую квартиру, ты сможешь купить лишь точно такую же квартиру, так как подорожало все. Но, с другой стороны, владельцы недвижимости точно больше довольны, чем люди, которые держали деньги на депозитах. Время, когда мировая инфляция двузначная - это время, когда нужно избавляться от денег. В хорошем смысла слова. Нужно вкладывать их в дорожающие активы. Поэтому я занимаюсь недвижимостью. Это сфера, где в консервативных инструментах можно заработать очень много.

Но в недвижимости критически важен ее выбор. Нет плохой страны или сферы. Бали не лучше Дубая, а склад не хуже торгового центра. Просто есть плохие активы и хорошие. Невероятно важно, какого качества актив ты выбрал и как он будет управляться. Если ты покупаешь квартиру в Дубае, которую построили с ужасным качеством, а управляют еще хуже – это плохой арендный актив. Через 10 лет его арендный доход с учетом вложений будет минусовым. На такой квартире возможно заработать, перепродав, но точно не покупая ее в долгосрочный портфель.

И последнее, на покупку недвижимости нужен большой капитал, но это единственный актив, на который дают такое кредитное плечо. Кредитным плечом называется тот кредит, который вам могут выдать в соотношении с собственным взносом. На фондовом рынке для обычного участника кредит (маржу), который дает ему брокер, крайне мал. А в недвижимости банк выдает вам в долг 80-85%, а иногда и 100% стоимости актива. Это удивительное свойство, которым нужно пользоваться.

Итак, недвижимость – лучший актив для защиты от инфляции. При этом важно выбрать правильную недвижимость, исходя из ее качества и управляющей компании. Идеальным сценарием будет привлечь большое кредитное плечо под минимальный процент. Как это сделать частному инвестору? Обсудим в следующих постах.

Что еще про инвестиции? Читайте мой тг-канал и узнаете все о том, как инвестировать грамотно:

реклама
разместить
Начать дискуссию
Claude 3.7 Sonnet — «лучшая в программировании»: первые отзывы и примеры работы новой модели Anthropic

Пользователи создают мобильные приложения, игры и карточки погоды «с одной попытки».

1616
22
реклама
разместить
На складах в России скопилось более 500 тысяч автомобилей, запасы «АвтоВАЗа» приблизились к 100 тысячам машин — президент компании

Максим Соколов назвал ситуацию на авторынке «тревожной».

2626
22
Надо цены повышать, из за этого не берут, думают раз дешево значит не качественно. Вон китаезов никто не брал, а как стали стоить от 4 млн, так все дороги, улицы дворы ими завалены.
Как автоматизировать работу с клиентами с помощью ИИ: инструменты и стратегии
Как автоматизировать работу с клиентами с помощью ИИ: инструменты и стратегии

Разбираемся, как работают AI-ассистенты для автоматизации рассылок, и какие решения подойдут для российского бизнеса.

33
Google выпустила бесплатную бета-версию ИИ-помощника для программистов Gemini Code Assist

Доступно 180 тысяч подсказок для редактирования кода в месяц.

2424
99
33
Опять без спроса будут собирать истории чатов и код, и использовать для обучения, ну и других своих целях. Поэтому так и щедро
Adobe выпустила приложение Photoshop для iPhone

Компания хочет «познакомить новое поколение любителей изображений и дизайна с безграничным потенциалом Photoshop».

Источник: Adobe / TechCrunch
1414
22
Петербургские депутаты предложили запретить ездить по тротуарам на электровелосипедах

Инициатива направлена прежде всего против «лихачей-курьеров».

Источник фото: РБК
4141
55
44
44
11
Как насчет того чтобы не запрещать, а развивать велодорожки, чтобы трафик разделить? Депутаты конечно же не слышали не видели об этом
Гении индустрии XIX века: кто стоял за революцией в транспорте и связи?

XIX век стал эпохой стремительного экономического роста, индустриализации и технологических открытий. В этот период в США появились предприниматели, которые оказали значительное влияние на развитие бизнеса, транспорта, связи и промышленности. В этой статье мы, банк для ИП Хайс, рассмотрим, как их достижения сформировали экономический ландшафт не то…

Гении индустрии XIX века: кто стоял за революцией в транспорте и связи?
11
[]