Постановление Правительства РФ №1570, регламентирующее условия промышленной ипотеки, снимает очень серьезную проблему финансирования инвестиций в создание новых производств.
Большинство промышленных объектов, существующих со времен СССР морально и физически устарели. Кроме того, имеющиеся в них производственные помещения не удовлетворяют требованиям современных технологических процессов. Поэтому производственные предприятия (кроме самых маленьких) заинтересованы в строительстве собственных цехов, удовлетворяющих их требованиям. Благодаря развитию технологии быстровозводимых зданий, такая задача может быть решена эффективно и в короткие сроки.
Однако, поскольку промышленная недвижимость является зачастую самой весомой частью инвестиционных затрат, предприятия сталкиваются с проблемой поиска финансирования для их приобретения.
Дело в том, что пока здание не построено – оно не может служить предметом залога. И соответственно – для получения кредита на строительство производственным предприятиям требуется дополнительное обеспечение, которого, как правило, у них нет или не хватает.
И теперь эта проблема снимается благодаря промышленной ипотеке.
Займы в рамках программы будут выдаваться под 5% годовым сроком до 7 лет, а для высокотехнологичных компаний процентная ставка составит 3%. Сумма выдаваемого кредита не должна превышать 500 млн руб.
Важным моментом программы является то, что она может быть использована предприятиями одновременно с поддержкой Фонда развития промышленности. Я не по наслышке знаю, что это отлично работающий инструмент - уже 24 наших клиента получили там долгосрочные инвестиционные займы под низкие проценты.
ФРП финансирует в основном покупку оборудования, но при этом засчитывает затраты на строительно-монтажные работы в качестве софинансирования проекта со стороны заемщика, в том числе – за счет средств банковских кредитов. И для таких проектов напрашивается использование промышленной ипотеки. Это будет самая настоящая синергия.
Благодаря этому, промышленные предприятия смогут использовать собственные средства непосредственно для запуска нового завода/цеха, а также сохранят свободные оборотные средства для начала серийного производства продукции.
Уверен, что мы увидим быстрый рост спроса на промышленную ипотеку и ускорение создания новых производств, так необходимое в сложившихся сложных условиях.