Начать дискуссию
Наконец-то, лавры Одноклассников не дают покоя Маску.
Но ведь и платная рега не отпугнёт, а значит — в добрый путь, несите деньги 👍🏻
за ночь.. с кем? с молодой? какой возраст? если до 30 вполне нормальная среднерыночная ставка.
Копирайтер хороший, читать приятно, но лидов со статей хочется больше. Что делать?
Рассказываю о результатах клиента после цикла консультаций по кейсам, но советы можно переработать и использовать самостоятельно. Особенно чек-лист по пробелам в логике
День 1052: европейский регулятор рекомендовал авиакомпаниям избегать полётов над Москвой, Санкт-Петербургом и ещё тремя городами России
Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.
Ммм, ростелеком прямо в ногу со временем топает.
Мне тут теле2 предложил освежить тариф и «навсегда» заморозить цену. Сейчас плачу 250 ₽, а «замороженный» тариф — 750 ₽. Даже не знаю, так заманчиво.
Как максимально улучшить каждый ответ GPT-4o
Немного текста в конце вашего запроса и ИИ одуреет от этого прикорма
Как русские зарабатывают 2 млн ₽ за 2 месяца на недвижимости в Тайланде
С 2001 года я помогаю людям покупать недвижимость в Тае для жизни и инвестиций. В мой офис часто приходят клиенты после изучения цен на квартиры в Москве. Они сравнивают рынки и понимают: за одни и те же деньги они могут взять двушку в Москве за МКАДом или в Паттайе. И покупают квартиру в Паттайе. В статье я объясню почему и покажу экономику на реа…
СКОРИНГ ИНВЕСТИЦОННОЙ ИДЕИ (Claude 3.5 Sonnet):
🌴 Инвестиции в тайскую недвижимость: разбор полётов за 10 лет (2014-2024)
Для тех, кто всё ещё верит в сказки о "надёжных инвестициях" в зарубежную недвижимость. Данные без воды, только официальная статистика.
📉 Текущая ситуация на рынке (2024):
• Падение продаж на 25-30% (минимум за 6 лет);
• Снижение количества сделок на 13% (худший показатель с 2018);
• Падение объёма новых ипотечных кредитов на 20.5%;
• Первое за 30 лет синхронное падение по всем секторам рынка.
🏢 Реальность рынка кондоминиумов:
• Уровень вакантности в Бангкоке: 26%
• Прогноз вакантности к 2028 году: 22-30%
• Регионы:
- Юг: 31% пустующих объектов
- Северо-восток: 91.7% вакантность (!)
- Запад: 20.2% пустующих площадей
💰 "Доходность" за последние 10 лет (официальные данные):
• Средняя доходность от аренды: 5.79%
• Исторический максимум: 6.07% (2023 Q2)
• Реальная доходность по городам после вычета расходов:
- Бангкок: 2.19-4.88%
- Паттайя: 3.24-6.25%
- Пхукет: 5.45-5.87%
📊 Обязательные вычеты из доходности:
• Налог на доход: 15%
• Коммунальные платежи: 5-10%
• Управление недвижимостью: 7-15%
• Ремонт и обслуживание: 5-10%
• Страховка: 1-2%
• Простои между арендаторами: 2-3 месяца в год
• Низкий сезон: 4-5 месяцев (загрузка 30-40%)
💡 Калькулятор реальной доходности:
Инвестиция: 5,000,000 бат (~$140,000)
Заявленная доходность: 5.79%
Годовой доход до вычетов: 289,500 бат
После вычетов и простоев: ~115,800 бат ($3,300)
Реальная годовая доходность: 2.31%
Период окупаемости: 43.2 года (без учёта инфляции)
⚠️ Факторы риска (подтверждено статистикой):
• Рекордное падение продаж за 30 лет
• Перенасыщение рынка (вакантность до 91.7%)
• Ужесточение условий кредитования
• Рост предложения при падающем спросе
• Минимальная ликвидность на вторичном рынке
🏆 Достижения инвестора:
• Максимальная доходность по рынку: 6.07%
• Реальная доходность после расходов: 2.31%
• Срок окупаемости: 43+ года
• Шанс продать без убытка: стремится к нулю
Источники:
• Thailand Housing Price Index
• Global Property Guide
• Thai Real Estate Information Center
• Knight Frank Thailand Market Report
• Savills Asia Pacific Research