Электро самолёт
Философия Стива Джобса
iPhone 16e
Nothing Phone 3a
Оживление фото LumaAI
Велосипед Mercedes
Робота научили делать сальто
Grok vs ChatGPT vs Claude
Генерация видео от Google

Будет ли расти загородка?

Будет ли расти загородка?

Прочитал тут пост одного эксперта в загородке о том, что цены на загородку расти не будут, а будет коррекция. Доводы эксперта таковы:
- Удаленка сходит на нет, люди возвращаются в город.
- Волна спроса поколения 80-х сходит на нет, а значит покупателей временно станет меньше.
- Часть удаленщиков уехала за рубеж и не вернется.
- Да и вообще, на рынке уже так было, и это повторится.
Я тоже много думаю о перспективах разных рынков, взвешиваю факторы за рост и коррекцию. Но с выводами поста автора не согласен. Факторов, говорящих о росте, гораздо больше. Отдельно упомяну, что говорю о росте цен в рублях, гадать на курсе валют не будем.

Какие факторы говорят нам о будущем росте стоимости ИЖС:

1. Глобальная инфляция. Вспомните цены 5 или 10-летней давности. На автомобили цены выросли в разы, на недвижимость на 100+%. То же самое с ценами на повседневные товары. Инфляция в России всегда была высокой, сейчас мир присоединился к нашим проблемам, а значит мы ощущаем двойной удар мировой и Российской инфляции. На деньги, на которые ты построил дом в этом году, в следующем году ты дом гарантированно не построишь.

2. Изменения в законодательстве. В следующем году рынок начнут переводить на эскроу счета и проектное финансирование. Очень надеюсь, что мягко, а не жестко, и будет переходный период. Что за этим последует:

- уменьшение количества застройщиков, а значит меньшая конкуренция и рост цен

- затраты на банковское финансирование увеличат себестоимость, а значит рост цен

- появление крупных игроков и переход текущих строителей в подрядчики, а значит двойная маржа и рост цен.

3. Переход на проектное финансирование приведет к обелению рынка. Сейчас любое коммерческое предложение абсолютно всеми строителями выдается с двумя ценами, за нал и безнал. Мы, как белая компания, прям измучались с этим. Стоимость за безнал увеличивается от 10 до 30% при НДС. Вот такие реалии рынка. При банковских деньгах не получится оплачивать налом работы и материалы, а значит всем придется приспосабливаться к безналу, а там смотри п.2, увеличение цен.

4. Моральное и техническое устаревание фонда ИЖС. Большинство построенных домов в России строились по проектам, которые не вызывают интереса у текущих покупателей. Вместе со сменой поколений покупателей все быстрее будет расти разрыв между вторичкой и первичкой на рынке загородки. Покупателей все тяжелее будет привлечь на старые дома на вторичке.

5. Ипотека. С прошлого года абсолютное большинство лотов на загородке покупается в ипотеку. Таких масштабов никогда не было. Развитие текущих и новых ипотечных программ в сочетании с проектным финансированием еще сильнее вырастит цены на первичном рынке ИЖС, а следом за ним будет подтягиваться современный вторичный фонд.

Рынок ждут сильные изменения и со стороны застройщиков, формы покупок и цен, и со стороны используемых материалов. О материалах и актуальной архитектуре поговорим в следующий раз.

А что думаете вы? 👍🏻 – за рост, 👎🏻 – за коррекцию.

Хотите больше интересного контента? Подписывайтесь на мой Телеграм-канал:

реклама
разместить
Начать дискуссию
Claude 3.7 Sonnet — «лучшая в программировании»: первые отзывы и примеры работы новой модели Anthropic

Пользователи создают мобильные приложения, игры и карточки погоды «с одной попытки».

1616
22
реклама
разместить
На складах в России скопилось более 500 тысяч автомобилей, запасы «АвтоВАЗа» приблизились к 100 тысячам машин — президент компании

Максим Соколов назвал ситуацию на авторынке «тревожной».

2626
22
Надо цены повышать, из за этого не берут, думают раз дешево значит не качественно. Вон китаезов никто не брал, а как стали стоить от 4 млн, так все дороги, улицы дворы ими завалены.
Новые форматы розничного бизнеса – где искать площадки?

Как при расширении розничной сети договариваться об аренде помещений и оценивать эффективность вложений.

Новые форматы розничного бизнеса – где искать площадки?
Google выпустила бесплатную бета-версию ИИ-помощника для программистов Gemini Code Assist

Доступно 180 тысяч подсказок для редактирования кода в месяц.

2424
99
33
Опять без спроса будут собирать истории чатов и код, и использовать для обучения, ну и других своих целях. Поэтому так и щедро
Adobe выпустила приложение Photoshop для iPhone

Компания хочет «познакомить новое поколение любителей изображений и дизайна с безграничным потенциалом Photoshop».

Источник: Adobe / TechCrunch
1414
22
Петербургские депутаты предложили запретить ездить по тротуарам на электровелосипедах

Инициатива направлена прежде всего против «лихачей-курьеров».

Источник фото: РБК
4242
55
44
44
11
Как насчет того чтобы не запрещать, а развивать велодорожки, чтобы трафик разделить? Депутаты конечно же не слышали не видели об этом
Роды в Чили и гражданство: 7 мифов, в которые пора перестать верить
Роды в Чили и гражданство: 7 мифов, в которые пора перестать верить
[]