Робот-скульптор
Huawei Pura X
Pixar напрягся
Будни офиса Miro
Бонобо Канзи
Рабочее место для кота
Протесты против Маска
«Офису» — 20 лет

Как купить квартиру в Москве для студента, если нет накоплений? У нас есть способ

Как купить квартиру в Москве для студента, если нет накоплений? У нас есть способ

Вносить платежи не за аренду, а в счет первоначального взноса по ипотеке. И сразу жить в своей будущей квартире

Меня зовут Артем Михайлов, я менеджер продукта в «Самолет Финтех». Мы создаем финансовые продукты, которые помогают людям легче и быстрее купить квартиру в проектах Самолета. Одна из наших разработок — «И живи-ка». Это единственный в России сервис rent-to-own — аренда недвижимости с последующим выкупом. Это значит, что вы можете сразу поселиться в квартире, которую хотите приобрести, и каждый месяц вносить платежи не за аренду, а в счет первоначального взноса по ипотеке.

Важный сегмент нашей аудитории — родители и их дети, которые уезжают учиться в столицу. Студентам, чаще всего, приходится снимать квартиру или жить в общежитии. Возможно, родители хотели бы сразу купить для них собственную недвижимость, но такая возможность есть не всегда. Но с программой «И живи-ка» студенты могут сразу жить в квартире, которая со временем станет их собственностью, а после окончания учебы использовать как инвестицию.

Сразу жить в своей будущей квартире

Чтобы учиться в московском вузе на очном отделении, студентам из других городов нужна квартира. Место в общежитии можно получить не всегда. К тому же, в комнатах часто нет ремонта, зато есть проблемы с сантехникой и отоплением, а пространство придется делить с малознакомыми людьми.

Такое иногда можно встретить в общежитиях
Такое иногда можно встретить в общежитиях

Остается самый очевидный вариант — аренда. Но и здесь есть свои сложности:

  • Арендодатели неохотно сдают квартиры студентам, ссылаются на их низкую платежеспособность или опасаются шумных вечеринок.
  • Недвижимость может оказаться в плохом состоянии, например, со старой проводкой или сломанной техникой. Студенту придется самому с этим разбираться.
  • У владельца квартиры могут быть свои правила. Например, не приводить домой друзей или не делать перестановку мебели.
  • Если владелец передумает, он может в любой момент разорвать договор — и тогда придется искать новую квартиру, тратить время и деньги на переезд.

А, главное — вы будет вкладывать деньги в чужую квартиру. Это временный вариант, который не поможет студенту закрепиться в столице и не станет инвестицией в будущее.

По результатам нашего внутреннего исследования, молодые люди при прочих равных предпочитают квартиры в новых жилых комплексах с ремонтом. Родители тоже склонны рассматривать первичный рынок . Однокомнатные квартиры и студии — самые рентабельные, потому что их легче продавать и сдавать.

Как купить квартиру в Москве для студента, если нет накоплений? У нас есть способ
<i><a href="https://api.vc.ru/v2.8/redirect?to=https%3A%2F%2Fnafi.ru%2Fanalytics%2Fnafi-i-urban-o-kakom-zhile-mechtaet-molodezh-do-24-let%2F&postId=1143314" rel="nofollow noreferrer noopener" target="_blank">Исследование НАФИ и Urban</a> о том, какую недвижимость предпочитают молодые люди до 24 лет. </i>
Исследование НАФИ и Urban о том, какую недвижимость предпочитают молодые люди до 24 лет. 

От покупки собственной квартиры часто останавливает ее высокая стоимость. Первоначальные взносы по большинству программ льготной ипотеки подняли до 30% — теперь даже те родители, у которых были накопления на квартиру, могут столкнуться с нехваткой средств. И неизвестно, получится ли накопить достаточно денег до момента, когда сын или дочь поступит в вуз.

Мы нашли выход из этой ситуации и создали сервис «И живи-ка», чтобы людям было легче копить первоначальный взнос.

Квартира не подорожает, пока живешь в ней и копишь

«И живи-ка» — это первый на российском рынке сервис аренды недвижимости с последующим выкупом.

Давайте разберемся, как работает эта программа:

  • Вы оставляете заявку на квартиру в «И живи-ку», с вами связывается менеджер, и вы вместе подбираете подходящий вариант.
  • Вы получаете предодобрение на ипотеку от банка. Мы рассчитываем сумму первоначального взноса, который понадобится для покупки квартиры.
  • Вы выбираете, сколько месяцев будете копить первоначальный взнос. Доступны сроки от 6 до 18 месяцев. Сумма первоначального взноса делится на этот срок равными платежами. Когда с условиями определились — подписываем договор.
  • С этого момента вы можете заселяться в квартиру. Но сначала мы проверим ее состояние — если находим какие-то недочеты, сразу их устраняем.
  • Можете распоряжаться квартирой как своей: приводить гостей, заводить домашних животных и делать косметический ремонт. А вот с перепланировками и сдачей в аренду придется подождать до оформления в собственность.
  • Каждый месяц вы вносите платежи. Все средства идут в счет первоначального взноса по ипотеке. Позже вы сможете использовать их, чтобы купить квартиру.
  • Через 6–18 месяцев вы сможете выплатить полную сумму первоначального взноса и оформить ипотеку на квартиру, в которой уже живете. С этого момента вы становитесь полноправным собственником недвижимости.

«И живи-ка» — это возможность копить на квартиру и сразу в ней жить. Стоимость недвижимости в течение срока аренды не изменится, даже если похожие варианты подорожают вдвое.

Сдавать квартиру в «И живи-ке» в аренду нельзя, но можно поселить в ней близкого родственника. К примеру, сына или дочь. От многих доступных по программе жилых комплексов можно добраться до крупных вузов меньше, чем за час. Например, от «Заречье Парка» до МГУ — 20 минут на машине или около 55 минут на общественном транспорте.

<i>Дорога от «Заречье Парка» до главного корпуса МГУ занимает от 50 минут в зависимости от того, какой маршрут выбрать</i>
Дорога от «Заречье Парка» до главного корпуса МГУ занимает от 50 минут в зависимости от того, какой маршрут выбрать

Если взять «И живи-ку», когда сын или дочь поступит на первый курс университета, то уже ко второму году обучения квартира может перейти в собственность.

Важно знать

Размер платежей

Идея «И живи-ки» — создать сервис, который станет альтернативой аренде, с сопоставимыми ежемесячными платежами. Это позволит копить на квартиру без снижения уровня жизни.

Вскоре после запуска сервиса первоначальный взнос повысили до 20%, а позже — до 30% по большинству программ льготной ипотеки. Но мы нашли решение:

  • Входить в «И живи-ку» с начальными накоплениями. Если клиент уже откладывал деньги раньше, но на первоначальный взнос их до сих пор не хватает, он может взять «И живи-ку» на остаток нужной суммы.
  • Использовать материнский капитал. Одно из возможных назначений материнского капитала — улучшение жилищных условий. С помощью сертификата можно оплатить часть первоначального взноса, 600–800 тыс рублей, а остаток суммы копить с помощью «И живи-ки». Так платежи будут ниже, а собрать средства получится быстрее.
<i>Средний платеж по «И живи-ке» сейчас составляет 140 000 рублей при нулевых накоплениях. Но есть возможность его снизить. Например, если у вас уже есть накопления от 500 000р до 1 млн рублей, средний платеж составит 75 –100 000 рублей.</i>
Средний платеж по «И живи-ке» сейчас составляет 140 000 рублей при нулевых накоплениях. Но есть возможность его снизить. Например, если у вас уже есть накопления от 500 000р до 1 млн рублей, средний платеж составит 75 –100 000 рублей.

Стоимость

Заселение клиентов в квартиры еще до покупки — это определенные риски. Мы закладываем в стоимость недвижимости возможные амортизационные траты, поэтому покупка с помощью «И живи-ки» будет дороже, чем при обычной ипотеке. Вы всегда можете выйти из программы — мы вернем 60–70% ваших накоплений, вычтем только плату за аренду. Ее считаем как среднерыночную стоимость аренды в похожих квартирах в том же районе. Исключение одно: оплата ремонта, если имущество в квартире окажется серьезно повреждено. Но в любых спорных ситуациях Самолет старается занимать сторону клиента.

Выбор квартир

Сейчас в «И живи-ку» доступны квартиры в определенных проектах Самолета — там, где уже завершена отделка и есть возможность выдавать ключи. Список регулярно расширяется. Мы советуем подавать заявку заранее, примерно за несколько месяцев до поступления в вуз. Так менеджер сможет подобрать подходящую квартиру вовремя, чтобы студент смог заселиться в нее сразу после приезда в Москву.

Что еще стоит знать об «И живи-ке»

Мы запустили «И живи-ку» в 2023 году. Подобных сервисов в России не было, и мы стараемся делать все, чтобы опыт работы с программой стал для клиентов максимально комфортным и понятным.

<i>Ответы на часто задаваемые вопросы про «И живи-ку» — мы стараемся учесть все возможные ситуации</i>
Ответы на часто задаваемые вопросы про «И живи-ку» — мы стараемся учесть все возможные ситуации
  • Проверяем квартиры перед заселением. Осматриваем коммуникации, ремонт, а если находим какие-то дефекты — оперативно их устраняем.
  • Всегда помогаем. Клиент «И живи-ки» может обратиться к персональному менеджеру, если у него возникнут сложности, например с оплатой коммунальных платежей или текущим ремонтом. Специалисты разберутся в ситуации и помогут.
  • Предлагаем решения на случай смены условий. Мы понимаем, что требования к ипотеке снова могут измениться, поэтому сразу продумали несколько вариантов решений. Например, если первоначальный взнос опять вырастет. Можем рассмотреть индивидуальную пролонгацию или участие в каком-то из наших новых продуктов.

Общее правило нашей работы — Самолет остается на стороне клиента. Мы хотим быть для своих покупателей друзьями и помощниками, поэтому в сложных ситуациях готовы прийти на помощь и вместе найти варианты решения.

Мы надеемся, что «И живи-ка» поможет нашим клиентам обеспечить детей квартирой в столице и дать им хороший старт в жизни.

Если у вас остались вопросы — можете задать их в комментариях.

44
реклама
разместить
3 комментария

Через 6–18 месяцев вы сможете выплатить полную сумму первоначального взноса и оформить ипотеку на квартиру, в которой уже живете.
При стоимости квартирки 8 млн, 20% это 1,6 млн.
1,6 млн за 6 - 18 мес = 266 тыс - 89 тыс. в месяц. Простые студенты из провинции бегут занимать очередь.

2

"Как купить квартиру в Москве для студента, если нет накоплений?" - мне кажется никак😂

Интересно, это и правда реально! Где подводные камни?

«Любовь к MCP дошла и до OpenAI»: компания добавила поддержку протокола от Anthropic для разработчиков в свои продукты

MCP «завирусился» в соцсети X в марте 2025 года — он помогает ИИ напрямую подключаться к сторонним приложениям.

77
11
KFC выпустила рекламу, в которой человек стал куриным крылышком после крещения в подливке, — теперь сеть обвиняют в богохульстве и пропаганде каннибализма

Кампания для британского рынка ориентирована на зумеров.

Кадр из ролика
5050
1010
77
55
22
Если честно - отвратительно на мой взляд Идёт отсылка к крещению и т.п.
Почему все уйдут в Телеграм: Госдума приняла закон о запрете рекламы в Instagram и Facebook

Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года. Разберем для кого и как действует этот закон, а также поговорим как двигаться дальше

Почему все уйдут в Телеграм: Госдума приняла закон о запрете рекламы в Instagram и Facebook
55
Акции «Русагро» за два дня потеряли 30% стоимости на фоне уголовного дела против основателя компании Вадима Мошковича

Защита просила отпустить предпринимателя под залог в 1 млрд рублей, но суд 27 марта 2025 года отправил его в СИЗО на два месяца.

Вадим Мошкович
66
Вложили 1,5 млн рублей в кондитерский отдел — закрылись через 4 месяца с долгом в 350 000

История пары из Москвы, которая решила вместо свадебного путешествия вложиться в кондитерский бизнес. О том, как ребята подходили к расчетам инвестиций, выбору помещения и почему у них всё пошло не по плану, читайте в нашей новой статье.

Фото не нашего отдела, но у нас было что-то похожее на этот
4848
11
да что ж такое , уже четвертый канал как под копирку - беру интервью у ноунейм, дисклеймер и пр. Истории нейросеть придумывает, или воруете из газет?
Курсы повара: обучение с нуля до диплома — начните карьеру в кулинарии
Курсы поваров в Москве с нуля
Google добавила в «Карты» функцию распознавания изображений — она найдёт локацию на нём и покажет места рядом

Функция станет доступна в США на английском сначала на iOS, потом на Android.

99
11
Визовый центр Китая в Санкт-Петербурге изменит правила подачи документов

С 31 марта 2025 года нужно будет сначала проходить онлайн-проверку.

33
11
реклама
разместить
Я сшил простую белую футболку и продаю на Wildberries на 120 миллионов в год

В 2021 году я решил создать свой производственный бизнес. С маркетинговым опытом за плечами и желанием делать что-то материальное, я выбрал нишу базовой одежды — простой, качественной и долговечной. Вложил полтора миллиона рублей и начал искать идеально белую ткань для своих первых футболок.

Я сшил простую белую футболку и продаю на Wildberries на 120 миллионов в год
2121
44
Ariston продолжит работу со своей российской «дочкой» с учётом санкций после вывода её из-под управления «Газпрома»

Компанию передали под управление весной 2024-го.

Источник: «Деловой Петербург»
1010
33
Сейчас нам эксперды в комментах объяснят почему это плохо
Как заказывать товары на POIZON до 200% ниже рынка России
Как заказывать товары на POIZON до 200% ниже рынка России

POIZON — это китайский маркетплейс с исключительно оригинальными товарами. Дочитайте до конца и вы сможете самостоятельно сделать первый заказ

88
[]