Как купить квартиру в Москве для студента, если нет накоплений? У нас есть способ

Вносить платежи не за аренду, а в счет первоначального взноса по ипотеке. И сразу жить в своей будущей квартире

Меня зовут Артем Михайлов, я менеджер продукта в «Самолет Финтех». Мы создаем финансовые продукты, которые помогают людям легче и быстрее купить квартиру в проектах Самолета. Одна из наших разработок — «И живи-ка». Это единственный в России сервис rent-to-own — аренда недвижимости с последующим выкупом. Это значит, что вы можете сразу поселиться в квартире, которую хотите приобрести, и каждый месяц вносить платежи не за аренду, а в счет первоначального взноса по ипотеке.

Важный сегмент нашей аудитории — родители и их дети, которые уезжают учиться в столицу. Студентам, чаще всего, приходится снимать квартиру или жить в общежитии. Возможно, родители хотели бы сразу купить для них собственную недвижимость, но такая возможность есть не всегда. Но с программой «И живи-ка» студенты могут сразу жить в квартире, которая со временем станет их собственностью, а после окончания учебы использовать как инвестицию.

Чтобы учиться в московском вузе на очном отделении, студентам из других городов нужна квартира. Место в общежитии можно получить не всегда. К тому же, в комнатах часто нет ремонта, зато есть проблемы с сантехникой и отоплением, а пространство придется делить с малознакомыми людьми.

Остается самый очевидный вариант — аренда. Но и здесь есть свои сложности:

По результатам нашего внутреннего исследования, молодые люди при прочих равных предпочитают квартиры в новых жилых комплексах с ремонтом. Родители тоже склонны рассматривать первичный рынок . Однокомнатные квартиры и студии — самые рентабельные, потому что их легче продавать и сдавать.

От покупки собственной квартиры часто останавливает ее высокая стоимость. Первоначальные взносы по большинству программ льготной ипотеки подняли до 30% — теперь даже те родители, у которых были накопления на квартиру, могут столкнуться с нехваткой средств. И неизвестно, получится ли накопить достаточно денег до момента, когда сын или дочь поступит в вуз.

«И живи-ка» — это первый на российском рынке сервис аренды недвижимости с последующим выкупом.

Давайте разберемся, как работает эта программа:

Сдавать квартиру в «И живи-ке» в аренду нельзя, но можно поселить в ней близкого родственника. К примеру, сына или дочь. От многих доступных по программе жилых комплексов можно добраться до крупных вузов меньше, чем за час. Например, от «Заречье Парка» до МГУ — 20 минут на машине или около 55 минут на общественном транспорте.

Если взять «И живи-ку», когда сын или дочь поступит на первый курс университета, то уже ко второму году обучения квартира может перейти в собственность.

Размер платежей

Идея «И живи-ки» — создать сервис, который станет альтернативой аренде, с сопоставимыми ежемесячными платежами. Это позволит копить на квартиру без снижения уровня жизни.

Вскоре после запуска сервиса первоначальный взнос повысили до 20%, а позже — до 30% по большинству программ льготной ипотеки. Но мы нашли решение:

Стоимость

Заселение клиентов в квартиры еще до покупки — это определенные риски. Мы закладываем в стоимость недвижимости возможные амортизационные траты, поэтому покупка с помощью «И живи-ки» будет дороже, чем при обычной ипотеке. Вы всегда можете выйти из программы — мы вернем 60–70% ваших накоплений, вычтем только плату за аренду. Ее считаем как среднерыночную стоимость аренды в похожих квартирах в том же районе. Исключение одно: оплата ремонта, если имущество в квартире окажется серьезно повреждено. Но в любых спорных ситуациях Самолет старается занимать сторону клиента.

Выбор квартир

Сейчас в «И живи-ку» доступны квартиры в определенных проектах Самолета — там, где уже завершена отделка и есть возможность выдавать ключи. Список регулярно расширяется. Мы советуем подавать заявку заранее, примерно за несколько месяцев до поступления в вуз. Так менеджер сможет подобрать подходящую квартиру вовремя, чтобы студент смог заселиться в нее сразу после приезда в Москву.

Мы запустили «И живи-ку» в 2023 году. Подобных сервисов в России не было, и мы стараемся делать все, чтобы опыт работы с программой стал для клиентов максимально комфортным и понятным.

Общее правило нашей работы — Самолет остается на стороне клиента. Мы хотим быть для своих покупателей друзьями и помощниками, поэтому в сложных ситуациях готовы прийти на помощь и вместе найти варианты решения.

Мы надеемся, что «И живи-ка» поможет нашим клиентам обеспечить детей квартирой в столице и дать им хороший старт в жизни.

Если у вас остались вопросы — можете задать их в комментариях.