Как купить квартиру в Москве для студента, если нет накоплений? У нас есть способ
Вносить платежи не за аренду, а в счет первоначального взноса по ипотеке. И сразу жить в своей будущей квартире
Меня зовут Артем Михайлов, я менеджер продукта в «Самолет Финтех». Мы создаем финансовые продукты, которые помогают людям легче и быстрее купить квартиру в проектах Самолета. Одна из наших разработок — «И живи-ка». Это единственный в России сервис rent-to-own — аренда недвижимости с последующим выкупом. Это значит, что вы можете сразу поселиться в квартире, которую хотите приобрести, и каждый месяц вносить платежи не за аренду, а в счет первоначального взноса по ипотеке.
Важный сегмент нашей аудитории — родители и их дети, которые уезжают учиться в столицу. Студентам, чаще всего, приходится снимать квартиру или жить в общежитии. Возможно, родители хотели бы сразу купить для них собственную недвижимость, но такая возможность есть не всегда. Но с программой «И живи-ка» студенты могут сразу жить в квартире, которая со временем станет их собственностью, а после окончания учебы использовать как инвестицию.
Сразу жить в своей будущей квартире
Чтобы учиться в московском вузе на очном отделении, студентам из других городов нужна квартира. Место в общежитии можно получить не всегда. К тому же, в комнатах часто нет ремонта, зато есть проблемы с сантехникой и отоплением, а пространство придется делить с малознакомыми людьми.
Остается самый очевидный вариант — аренда. Но и здесь есть свои сложности:
- Арендодатели неохотно сдают квартиры студентам, ссылаются на их низкую платежеспособность или опасаются шумных вечеринок.
- Недвижимость может оказаться в плохом состоянии, например, со старой проводкой или сломанной техникой. Студенту придется самому с этим разбираться.
- У владельца квартиры могут быть свои правила. Например, не приводить домой друзей или не делать перестановку мебели.
- Если владелец передумает, он может в любой момент разорвать договор — и тогда придется искать новую квартиру, тратить время и деньги на переезд.
А, главное — вы будет вкладывать деньги в чужую квартиру. Это временный вариант, который не поможет студенту закрепиться в столице и не станет инвестицией в будущее.
По результатам нашего внутреннего исследования, молодые люди при прочих равных предпочитают квартиры в новых жилых комплексах с ремонтом. Родители тоже склонны рассматривать первичный рынок . Однокомнатные квартиры и студии — самые рентабельные, потому что их легче продавать и сдавать.
От покупки собственной квартиры часто останавливает ее высокая стоимость. Первоначальные взносы по большинству программ льготной ипотеки подняли до 30% — теперь даже те родители, у которых были накопления на квартиру, могут столкнуться с нехваткой средств. И неизвестно, получится ли накопить достаточно денег до момента, когда сын или дочь поступит в вуз.
Мы нашли выход из этой ситуации и создали сервис «И живи-ка», чтобы людям было легче копить первоначальный взнос.
Квартира не подорожает, пока живешь в ней и копишь
«И живи-ка» — это первый на российском рынке сервис аренды недвижимости с последующим выкупом.
Давайте разберемся, как работает эта программа:
- Вы оставляете заявку на квартиру в «И живи-ку», с вами связывается менеджер, и вы вместе подбираете подходящий вариант.
- Вы получаете предодобрение на ипотеку от банка. Мы рассчитываем сумму первоначального взноса, который понадобится для покупки квартиры.
- Вы выбираете, сколько месяцев будете копить первоначальный взнос. Доступны сроки от 6 до 18 месяцев. Сумма первоначального взноса делится на этот срок равными платежами. Когда с условиями определились — подписываем договор.
- С этого момента вы можете заселяться в квартиру. Но сначала мы проверим ее состояние — если находим какие-то недочеты, сразу их устраняем.
- Можете распоряжаться квартирой как своей: приводить гостей, заводить домашних животных и делать косметический ремонт. А вот с перепланировками и сдачей в аренду придется подождать до оформления в собственность.
- Каждый месяц вы вносите платежи. Все средства идут в счет первоначального взноса по ипотеке. Позже вы сможете использовать их, чтобы купить квартиру.
- Через 6–18 месяцев вы сможете выплатить полную сумму первоначального взноса и оформить ипотеку на квартиру, в которой уже живете. С этого момента вы становитесь полноправным собственником недвижимости.
«И живи-ка» — это возможность копить на квартиру и сразу в ней жить. Стоимость недвижимости в течение срока аренды не изменится, даже если похожие варианты подорожают вдвое.
Сдавать квартиру в «И живи-ке» в аренду нельзя, но можно поселить в ней близкого родственника. К примеру, сына или дочь. От многих доступных по программе жилых комплексов можно добраться до крупных вузов меньше, чем за час. Например, от «Заречье Парка» до МГУ — 20 минут на машине или около 55 минут на общественном транспорте.
Если взять «И живи-ку», когда сын или дочь поступит на первый курс университета, то уже ко второму году обучения квартира может перейти в собственность.
Важно знать
Размер платежей
Идея «И живи-ки» — создать сервис, который станет альтернативой аренде, с сопоставимыми ежемесячными платежами. Это позволит копить на квартиру без снижения уровня жизни.
Вскоре после запуска сервиса первоначальный взнос повысили до 20%, а позже — до 30% по большинству программ льготной ипотеки. Но мы нашли решение:
- Входить в «И живи-ку» с начальными накоплениями. Если клиент уже откладывал деньги раньше, но на первоначальный взнос их до сих пор не хватает, он может взять «И живи-ку» на остаток нужной суммы.
- Использовать материнский капитал. Одно из возможных назначений материнского капитала — улучшение жилищных условий. С помощью сертификата можно оплатить часть первоначального взноса, 600–800 тыс рублей, а остаток суммы копить с помощью «И живи-ки». Так платежи будут ниже, а собрать средства получится быстрее.
Стоимость
Заселение клиентов в квартиры еще до покупки — это определенные риски. Мы закладываем в стоимость недвижимости возможные амортизационные траты, поэтому покупка с помощью «И живи-ки» будет дороже, чем при обычной ипотеке. Вы всегда можете выйти из программы — мы вернем 60–70% ваших накоплений, вычтем только плату за аренду. Ее считаем как среднерыночную стоимость аренды в похожих квартирах в том же районе. Исключение одно: оплата ремонта, если имущество в квартире окажется серьезно повреждено. Но в любых спорных ситуациях Самолет старается занимать сторону клиента.
Выбор квартир
Сейчас в «И живи-ку» доступны квартиры в определенных проектах Самолета — там, где уже завершена отделка и есть возможность выдавать ключи. Список регулярно расширяется. Мы советуем подавать заявку заранее, примерно за несколько месяцев до поступления в вуз. Так менеджер сможет подобрать подходящую квартиру вовремя, чтобы студент смог заселиться в нее сразу после приезда в Москву.
Что еще стоит знать об «И живи-ке»
Мы запустили «И живи-ку» в 2023 году. Подобных сервисов в России не было, и мы стараемся делать все, чтобы опыт работы с программой стал для клиентов максимально комфортным и понятным.
- Проверяем квартиры перед заселением. Осматриваем коммуникации, ремонт, а если находим какие-то дефекты — оперативно их устраняем.
- Всегда помогаем. Клиент «И живи-ки» может обратиться к персональному менеджеру, если у него возникнут сложности, например с оплатой коммунальных платежей или текущим ремонтом. Специалисты разберутся в ситуации и помогут.
- Предлагаем решения на случай смены условий. Мы понимаем, что требования к ипотеке снова могут измениться, поэтому сразу продумали несколько вариантов решений. Например, если первоначальный взнос опять вырастет. Можем рассмотреть индивидуальную пролонгацию или участие в каком-то из наших новых продуктов.
Общее правило нашей работы — Самолет остается на стороне клиента. Мы хотим быть для своих покупателей друзьями и помощниками, поэтому в сложных ситуациях готовы прийти на помощь и вместе найти варианты решения.
Мы надеемся, что «И живи-ка» поможет нашим клиентам обеспечить детей квартирой в столице и дать им хороший старт в жизни.
Если у вас остались вопросы — можете задать их в комментариях.