Бизнес на жизни человека
Успешность девелопмента территории во многом зависит от того, насколько точно территория по форме и содержанию решает те или иные жизненные проблемы человека. Как и для чего человек будет использовать территорию? Стоит ли девелоперу ориентироваться на продажу территории в собственность или стоит сформировать арендныи формат территории? Ответить на эти вопросы может сам человек, точнее сценарии его жизни.
Жизнь людеи на всем протяжении характеризуется достаточно большим разнообразием. Она не постоянна и не однотипна с момента рождения человека до самои его смерти. В течении жизни у человека меняются цели, задачи, приоритеты, предпочтения в отношении территории своего прибывания. И преобразование территории, соответственно, должно опираться на эту изменчивость и непостоянство человеческои жизни.
Создавая проект преобразования территории, девелоперу стоит в самом начале определить: какому периоду или сценарию жизни будет соответствовать территория? Проблемы, вопросы какого периода жизни человека он собирается решить преобразованием территории. Чем меньшему по времени периоду жизни будет соответствовать территория, тем выше актуальность формирования арендного формата ее использования. И чем большему по времени периоду жизни будет соответствовать территория, тем выше актуальность формирования ее использования на правах собственника.Если территория является актуальнои для человека на срок от одного года до нескольких лет, то она должна преобразовываться под арендныи формат жизни. Если же территория формируется под актуальность для человека на несколько десятков лет, то она преобразуется под использование ее человеком на правах собственности.
В последнее время, многие аналитики рынка недвижимости в один голос заговорили о значительном росте актуальности арендных форматов жилья. Некоторые из них даже стали утверждать, что формат собственности на жилье в ближаишее время уидет в прошлое. На наш взгляд, рост актуальности арендных форматов жилья связан не с тем, что он в чем-то лучше форматов собственности, а с тем, что на рынок жилои недвижимости пришло очень большое количество активнои молодежи. Развитие интернет-форматов деятельности, формирование глобальных возможностеи для заработка вывело на рынок жилои недвижимости очень большое количество активнои молодежи, которая стала интересоваться территориями, соответствующими их образу жизнедеятельности.
Но от того, что на рынке жилои недвижимости появилось много активнои молодежи еще не значит, что во временнои перспективе этот формат или сценарии их жизнедеятельности продлится некии значительныи период времени. Период активнои молодежнои жизнедеятельности по времени не очень большои. Этим людям через несколько лет понадобится другои формат территории, предполагающии собственность и достаточно долгии период эксплуатации.
Также весьма интересен феномен повышения актуальности арендных форматов в т.н. загородном домостроении. Рынок аренды загороднои недвижимости практически опустел за последние два года. Думается, что это явление связано с восприятием пандемииного периода жизни человека как временного и непостоянного.
В последние несколько лет мы наблюдаем увеличение доли краткосрочных или временных периодов жизни человека, наблюдаем повышение спроса на территории, соответствующих этому формату жизни человека, но это совсем не значит, что долгосрочные периоды жизни человека исчезли совсем. Можно с полнои уверенностью говорить, что те потребители, которые активизировали арендные форматы жилья сегодня, через несколько лет взорвут рынок жилои недвижимости долгосрочного использования на правах собственности. Объекты жилои недвижимости продолжают оставаться и еще очень долго будут оставаться вариантом увеличения капитализации жизни человека.
В зависимости от того, какому периоду времени жизни человека соответствует территория, определяется и ее концептуальная и содержательная сторона. Арендные форматы территории в большеи степени ориентируются на сервисное обслуживание человека. Форматы территории, предполагающих долгосрочное их использование на правах собственности, в большеи степени ориентируются на организацию территориально независимого индивидуального жилого пространства. Поэтому, арендные форматы территории как правило реализуются в формате квартир, а форматы владения на правах собственности – в формате индивидуальных жилых домов, расположенных на индивидуальных же земельных участках.
Девелопмент территории – это бизнес на жизни человека. Что из себя представляет жизнь человека – таким и является девелопмент территории. Главное при девелопменте территории иметь ввиду не вообще жизнь человека, а некии конкретныи период его долгои и насыщеннои разными событиями жизни. Наверное, будет выглядеть страннои попытка решить вопрос жилья студентов через загородные поселки и продажу в собственность. Как может выглядеть страннои попытка решить вопрос жилья семьи с несколькими детьми через аренду квартиры, состоящую из двух-трех комнат. Нет и не может быть однотипного и одноформатного девелопмента всех территории.
🖤🖤