реклама
разместить

Бизнес на жизни человека

Бизнес на жизни человека

Успешность девелопмента территории во многом зависит от того, насколько точно территория по форме и содержанию решает те или иные жизненные проблемы человека. Как и для чего человек будет использовать территорию? Стоит ли девелоперу ориентироваться на продажу территории в собственность или стоит сформировать арендныи формат территории? Ответить на эти вопросы может сам человек, точнее сценарии его жизни.

Жизнь людеи на всем протяжении характеризуется достаточно большим разнообразием. Она не постоянна и не однотипна с момента рождения человека до самои его смерти. В течении жизни у человека меняются цели, задачи, приоритеты, предпочтения в отношении территории своего прибывания. И преобразование территории, соответственно, должно опираться на эту изменчивость и непостоянство человеческои жизни.

Создавая проект преобразования территории, девелоперу стоит в самом начале определить: какому периоду или сценарию жизни будет соответствовать территория? Проблемы, вопросы какого периода жизни человека он собирается решить преобразованием территории. Чем меньшему по времени периоду жизни будет соответствовать территория, тем выше актуальность формирования арендного формата ее использования. И чем большему по времени периоду жизни будет соответствовать территория, тем выше актуальность формирования ее использования на правах собственника.Если территория является актуальнои для человека на срок от одного года до нескольких лет, то она должна преобразовываться под арендныи формат жизни. Если же территория формируется под актуальность для человека на несколько десятков лет, то она преобразуется под использование ее человеком на правах собственности.

В последнее время, многие аналитики рынка недвижимости в один голос заговорили о значительном росте актуальности арендных форматов жилья. Некоторые из них даже стали утверждать, что формат собственности на жилье в ближаишее время уидет в прошлое. На наш взгляд, рост актуальности арендных форматов жилья связан не с тем, что он в чем-то лучше форматов собственности, а с тем, что на рынок жилои недвижимости пришло очень большое количество активнои молодежи. Развитие интернет-форматов деятельности, формирование глобальных возможностеи для заработка вывело на рынок жилои недвижимости очень большое количество активнои молодежи, которая стала интересоваться территориями, соответствующими их образу жизнедеятельности.

Но от того, что на рынке жилои недвижимости появилось много активнои молодежи еще не значит, что во временнои перспективе этот формат или сценарии их жизнедеятельности продлится некии значительныи период времени. Период активнои молодежнои жизнедеятельности по времени не очень большои. Этим людям через несколько лет понадобится другои формат территории, предполагающии собственность и достаточно долгии период эксплуатации.

Также весьма интересен феномен повышения актуальности арендных форматов в т.н. загородном домостроении. Рынок аренды загороднои недвижимости практически опустел за последние два года. Думается, что это явление связано с восприятием пандемииного периода жизни человека как временного и непостоянного.

Бизнес на жизни человека

В последние несколько лет мы наблюдаем увеличение доли краткосрочных или временных периодов жизни человека, наблюдаем повышение спроса на территории, соответствующих этому формату жизни человека, но это совсем не значит, что долгосрочные периоды жизни человека исчезли совсем. Можно с полнои уверенностью говорить, что те потребители, которые активизировали арендные форматы жилья сегодня, через несколько лет взорвут рынок жилои недвижимости долгосрочного использования на правах собственности. Объекты жилои недвижимости продолжают оставаться и еще очень долго будут оставаться вариантом увеличения капитализации жизни человека.

В зависимости от того, какому периоду времени жизни человека соответствует территория, определяется и ее концептуальная и содержательная сторона. Арендные форматы территории в большеи степени ориентируются на сервисное обслуживание человека. Форматы территории, предполагающих долгосрочное их использование на правах собственности, в большеи степени ориентируются на организацию территориально независимого индивидуального жилого пространства. Поэтому, арендные форматы территории как правило реализуются в формате квартир, а форматы владения на правах собственности – в формате индивидуальных жилых домов, расположенных на индивидуальных же земельных участках.

Девелопмент территории – это бизнес на жизни человека. Что из себя представляет жизнь человека – таким и является девелопмент территории. Главное при девелопменте территории иметь ввиду не вообще жизнь человека, а некии конкретныи период его долгои и насыщеннои разными событиями жизни. Наверное, будет выглядеть страннои попытка решить вопрос жилья студентов через загородные поселки и продажу в собственность. Как может выглядеть страннои попытка решить вопрос жилья семьи с несколькими детьми через аренду квартиры, состоящую из двух-трех комнат. Нет и не может быть однотипного и одноформатного девелопмента всех территории.

11
реклама
разместить
1 комментарий
Президентство Дональда Тампа может дать иностранным компаниям «повод задержаться в России» — Reuters

Но может сработать и наоборот — компании чаще станут уходить из страны.

Источник: Reuters
77
22
11
11
11
реклама
разместить
В Москве начнут развивать новую сеть магазинов у дома «Фуд сити экспресс» — «Ведомости»

Её запустили на базе продовольственного комплекса «Фуд сити».

Фото «Ведомости» 
1313
77
11
11
11
"Фуд сити экспресс" Борьба с заимствованиями и чистотой языка где? ))
«Теневой» прокат зарубежных новинок принёс российским кинотеатрам 4,3 млрд рублей в 2024 году

Против 4,8 млрд рублей в 2023 году.

Кадр из фильма «Дэдпул и Россомаха», 2024 год
88
33
22
11
Почему он теневой? Это чистой воды пиратство с целью наживы. Таким Макаром я могу поставить теневую копию софта на комп....
Какие функции ИИ-монтажёра Director могут сэкономить время при работе с видео

Нейросеть вырезает и склеивает фрагменты, накладывает субтитры, делает дубляж и цензурирует мат.

77
11
Российские экспортёры столкнулись со сложностями при возврате валютной выручки в страну

Проблемы усугубились после ноября 2024 года, когда Минфин США ввёл санкции против нескольких десятков финансовых компаний.

Источник фото: «Портал малого и среднего предпринимательства Республики Саха»
1111
55
11
11
11
11
11
Что за вранье опять. Президент твердо и четко сказал: санкции нам на пользу.
Как я открыл и продал самую крупную сеть настольных игр в России

Мы открыли 79 магазинов, на нас работало 300 человек, а на пике оборот магазинов составил 700 млн рублей. За 10 лет я видел миллионы прибыли, долги в 150 млн ₽, обороты в 700 млн в год, скандалы с правообладателями и кризисы.

Мосигра
6565
99
11
11
#H2 Автоматизация маркетинга: как мы собрали более 300.000 просмотров для нашей инди-игры

Привет, меня зовут Лев, я владелец студии разработки Keyron. Сегодня я расскажу о том, как мне удалось продумать стратегию взаимодействия с лидом. В данном контексте моим лидом являлся ютюбер с большой(ну или малой) аудиторией.

#H2 Автоматизация маркетинга: как мы собрали более 300.000 просмотров для нашей инди-игры
2626
44
22
11
11
11
С 1 января любой гражданин РФ может получить цифровую профессию бесплатно. Для участия достаточно заполнить анкету и пройти тест.
С 1 января любой гражданин РФ может получить цифровую профессию бесплатно. Для участия достаточно заполнить анкету и пройти тест.
22
22
[]