Независимая оценка недвижимости Дубая. Аналитик рынка.
Одним из ключевых показателей структуры жилищного рынка является доля на нем собственного жилья или доля людей, проживающих в собственном жилье. Стимулирование роста данного показателя является важным элементом государственной политики западных стран.
Тема долевых инвестиций становится все более актуальной с развитием цифровых технологий и возможностью токенизации недвижимости. Этот механизм позволяет снизить порог входа инвесторов на рынок недвижимости и упростить операции с недвижимостью, а застройщикам позволяет привлечь более широкий круг потребителей.
По данным DXB Interact за период с начала 2023 по середину 2024 гг. в Дубае введено более 50 тыс. юнитов, что составило более 5 млн кв.м жилья.
В соответствии с данными Dubai Land Department на рынке аренды Дубая отмечается ежегодный рост количества сделок. За первое полугодие 2024 года количество сделок составило около 300 тыс., что на 6% больше аналогичного периода прошлого года.
Спрос: на рынке жилья Дубая во втором квартале 2024 года превысил установившийся ранее диапазон и составил 39 тыс. сделок. Доля апартаментов в структуре спроса по количеству сделок составила почти 85%, сохраняясь на высоком уровне, как и в 2023 году. Наиболее динамично развивается сектор строящихся апартаментов.
Наиболее надежным способом оценки стоимости объекта недвижимости будет выбор качественных аналогов и сравнение их с оцениваемым объектом по цене. Но выбор качественного аналога не сводится только объектам близким по местоположению, размеру и качеству, не менее важным будет соответствие по виду права собственности, условиям и времени продажи.
Ответить на этот вопрос поможет статистика и прогноз численности домохозяйств в эмирате. Ранее мы уже упоминали, что заявленные объемы ввода жилья в стартовавших в Дубае проектах, не превышают существующий спрос со стороны населения города с учетом прогнозов по его росту.
Показатель обеспеченности населения жильем часто используют для сравнения жилищных рынков разных стран и анализа динамики их развития.
Ответ на этот вопрос во многом зависит от параметров объекта оценки: к какому сегменту он относится, к какому классу качества и району.
Одним из основных вопросов у инвесторов при выборе объекта недвижимости в Дубае, является надежность застройщика. Вопрос актуален ещё и потому, что порядка 70% сделок в настоящее время заключается именно на первичном рынке.
В Земельном департаменте Дубая по состоянию на конец 2023 года было зарегистрировано порядка 500 застройщиков, но активное строительство вели примерно половина из них. Их всех можно условно разделить на 2 группы.
Изучая вопрос инвестиционной привлекательности Дубая, рассматривала рейтинги лучших для жизни городов. Хочу поделиться с вами наиболее масштабными и актуальными рейтингами на эту тему от мировых агентств. Хочу отметить, что рейтинги нацелены именно на отображение качества жизни, а не только уровень экономического развития.