Влияние ключевой ставки на рынок земельной недвижимости
По данным экспертов ЦИАН, цены на участки в 25 регионах России за год возросли на 11%. Цены на дома в среднем по России выросли на 8%. Максимальный рост цен на землю зарегистрирован в Крыму: плюс 18% за год.
Эта тенденция становится заметной при общем увеличении спроса на загородную недвижимость. Увеличение спроса приводит к быстрому росту цен на участки. В настоящее время играет роль то, что инвестиционный потенциал участков выше. Они более ликвидны и пользуются большим спросом.
Ситуация на рынке недвижимости в России сильно зависит от ключевой ставки, которая в настоящее время находится на высоком уровне и, по прогнозам, останется таковой до весны. Это изменение напрямую связано с инфляцией и кредитной политикой страны.
Повышение ключевой ставки, с одной стороны, приводит к увеличению процентных ставок по ипотеке, что делает приобретение земли в кредит менее доступным. С другой стороны, высокая ключевая ставка способствует росту процентных ставок по вкладам, что предоставляет возможности для накопления средств на будущую покупку земельных участков.
В последние годы рынок земельных участков в России демонстрировал рост благодаря государственной поддержке и льготным ипотечным программам. Однако текущее повышение ставки, вероятно, замедлит этот рост.По мнению экспертов, ключевая ставка серьезно влияет на рынок недвижимости. С одной стороны, это может привести к снижению спроса и числа сделок, но с другой стороны, создает условия для более обдуманных и взвешенных инвестиций в загородную недвижимость.
Ключевая ставка играет важную роль в предотвращении возникновения спроса на рынке недвижимости. В то же время убеждение в том, что снижение ставки в ближайшее время приведет к оживлению рынка и увеличению покупательной способности.